海珠區(qū)土拍市場，又上了一個臺階。

9月11日15點(diǎn)30分，海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊搖號結(jié)果出爐，中海幸運(yùn)中標(biāo)，成為今年廣州第10宗搖號涉宅地塊。

15家實(shí)力房企報(bào)名參拍，經(jīng)歷85輪的拉鋸戰(zhàn)，足以說明海珠區(qū)的區(qū)位價(jià)值。

截圖來源：廣州公共資源交易中心

這個結(jié)果，一點(diǎn)都不讓人感到意外。

隨著珠江前航道和北中軸的土地開發(fā)殆盡，中軸南移，后航道時(shí)代的到來已是必然。

珠江后航道航拍圖

集合 “半壁廣州”先進(jìn)生產(chǎn)力集群的琶洲，與中山大學(xué)所在的中大國際創(chuàng)新谷聯(lián)動， “CBD+CTD”雙核驅(qū)動，遠(yuǎn)比當(dāng)年單打獨(dú)斗起家的珠江新城更具爆發(fā)力。

海珠擁有了與天河同臺競技的資本，資金自然聞風(fēng)而至。

一方面，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，2022年海珠區(qū)成交均價(jià)高達(dá)91091元/㎡，比天河高出2萬+/平，同比上漲30%，漲幅全市第一。

成交套均總價(jià)則為1314萬/套，超越越秀和天河，拿下全市冠軍。

2022年廣州房價(jià)地圖，圖源：廣州中原研究發(fā)展部

另一方面，今年海珠的新房供應(yīng)，起步總價(jià)在900萬元以上。

數(shù)據(jù)不會騙人，隨著迭代威力的進(jìn)一步爆發(fā)，海珠的潛力還遠(yuǎn)沒有到頂，實(shí)力不可估量。

重金造"新教育強(qiáng)區(qū)"

海珠教育再升級

相較于樓市的強(qiáng)勁表現(xiàn)，海珠教育的提升空間仍然很大，抓住城市更新的歷史機(jī)遇，積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育品牌是首要任務(wù)。

如今，海珠公辦教育“西強(qiáng)東弱”的格局依然明顯，區(qū)屬公立名校5中、6中、南武等，只能列入廣州的第二、三梯隊(duì)。

民辦強(qiáng)校中大附小、中大附中雖已改為公辦學(xué)校，但均未招收海珠地段生。

圖源：海珠區(qū)教育局

珠光·海珠新城適時(shí)解海珠教育之所急，啟動珠光·海珠新城教育片區(qū)建設(shè)工程，將充分吸收和借鑒清華附中先進(jìn)的辦學(xué)理念、成功的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)、豐富的課程資源，彌補(bǔ)了海珠缺乏頂級教育的短板，也將擴(kuò)容廣州優(yōu)質(zhì)教育版圖。

學(xué)校效果圖

首先是，項(xiàng)目規(guī)劃打造14所學(xué)校，涵蓋1所高中，2所初中，5所小學(xué)、6所幼兒園。

幼小初高優(yōu)質(zhì)教育“不斷層”，緩解了海珠學(xué)位的缺口問題，也推動了教育資源的公平化。

3-18歲菁英教育，在家門口就能實(shí)現(xiàn)。說實(shí)話，教育資源這么豐富，放眼廣州也是難得。

珠光·海珠新城規(guī)劃學(xué)校分布圖

其次是，珠光·海珠新城耗資了小1億，引入清華附中教育，打造海珠基礎(chǔ)教育特色發(fā)展新高地，將引領(lǐng)海珠瀝滘板塊，成為海珠乃至廣州的教育“領(lǐng)頭羊”。

其中，1所完全中學(xué)（初中+高中）、1所九年制學(xué)校（小學(xué)+初中）、2所小學(xué)與原清華附中團(tuán)隊(duì)合作辦學(xué)，覆蓋12年教育。

說到清華附中，那可大有來頭，民間不成文評價(jià)——“神學(xué)院”。

清華附中實(shí)景圖，圖源：官網(wǎng)

其隸屬于清華大學(xué)，是教育部直屬高校附中，累積118年悠久辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)，是北京四大“名中”之一，被譽(yù)為“名校的搖籃”。

近年來，學(xué)校高考成績不斷創(chuàng)新高。近五年該校平均每年100余人考入清華、北大，每年約80人考入世界知名大學(xué)留學(xué)，各項(xiàng)表現(xiàn)連續(xù)20年穩(wěn)居全國優(yōu)秀中學(xué)前十名。（數(shù)據(jù)來源：清華附中灣區(qū)學(xué)校）

圖源：清華大學(xué)附屬中學(xué)公眾號

目光拉回項(xiàng)目，學(xué)校的教學(xué)團(tuán)隊(duì)，可謂“星光熠熠”。

國家督學(xué)、清華附中原校長、清華大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師王殿軍擔(dān)任海珠新城教育片區(qū)內(nèi)的總校長。

他將帶領(lǐng)具有清華附中基因的高水平教師和專家團(tuán)隊(duì)，應(yīng)用清華附中先進(jìn)的辦學(xué)理念、管理經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)辦像清華附中一樣的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

吶，看見了沒，這相當(dāng)于親兒子級別了。

清華附中原校長、海珠新城教育片區(qū)的“總校長”王殿軍

同時(shí)，學(xué)校在自身的硬件上也是高標(biāo)準(zhǔn)打造。

學(xué)校的整體設(shè)計(jì)交由首屆“梁思成建筑獎”獲得者何鏡堂院士團(tuán)隊(duì)操刀，王殿軍校長團(tuán)隊(duì)專家已提前介入設(shè)計(jì)規(guī)劃環(huán)節(jié)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，足夠硬核。

此前，瀝滘片區(qū)學(xué)校聘任發(fā)布會上，原清華附中校長王殿軍為瀝滘片區(qū)四所學(xué)校命名，清澤小學(xué)、清荷小學(xué)、清瀾學(xué)校（九年制學(xué)校）、清嶺中學(xué)（完全中學(xué)），均冠以“清”字。

學(xué)校設(shè)計(jì)效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

做一個大膽的設(shè)想：有“清華系”教育資源的加持，瀝滘出成績，只能說是時(shí)間的問題而已。

入手信號已至

珠光助力教師置業(yè)

隨著優(yōu)質(zhì)教育資源落地，珠光·海珠新城不僅吸引海珠本地改善買家，還有來自天河的高端購買力，甚至整個廣州重視教育的實(shí)力買家也將為之而來。

近期，「認(rèn)房不認(rèn)貸」、「降存量房貸利率」、「首套首付2成，二套3成」，三重樓市大招齊發(fā)，友好政策支持購房者的置業(yè)需求。

官方政策給力，珠光也不落后。

在"金九"這個黃金時(shí)段、教師節(jié)前后，項(xiàng)目為減輕教師購房者置業(yè)負(fù)擔(dān)，推出「金秋教師專場活動」（截止日期：10.31），拿出內(nèi)部最低團(tuán)購價(jià)，給予教師群體一個輕松“上車”的機(jī)會。

據(jù)悉，已有不少海珠教育局工會系統(tǒng)內(nèi)人士；中山大學(xué)、廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)、廣東金融學(xué)院、廣東藥科大學(xué)、仲愷農(nóng)業(yè)工程大學(xué)等高校教授；以及海珠、天河中小學(xué)教師聞風(fēng)而至，可以說是“瘋狂暗示”。

比如，小編一位有置換需求的粉絲，住在客村，目前在珠江新城當(dāng)教師，手上有100多萬現(xiàn)金，需要置換3房或以上。

這個預(yù)算，以前只能買市區(qū)二手房，如今參與團(tuán)購活動后，也可在珠光·海珠新城買到三房戶型。

在剛剛過去的周末，小編陪著這位客戶實(shí)地參觀項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)有著相同想法的老師們不在少數(shù)，現(xiàn)場來看房的買家很多。

現(xiàn)場人氣圖

在項(xiàng)目里，我們隨機(jī)采訪了幾個老師，除了性價(jià)比之外，他們買房還注重以下幾點(diǎn)。

老師A：她關(guān)注“項(xiàng)目的教育”。她認(rèn)為教育，跟產(chǎn)業(yè)發(fā)展一樣，講究“頭羊”效應(yīng)。自己作為受教育程度相對高的一批人，希望下一代擁有好的教育資源。

老師B：她更重視“安靜舒適的居住環(huán)境”，由于工作性質(zhì)需要長期從事備課、批閱等腦力勞動，希望擁有好的環(huán)境，讓自己更好地工作和休憩。

老師C：他看重“好區(qū)位和交通便捷”，因?yàn)榻處煹墓ぷ魅粘掏志o湊，節(jié)省在上班路上浪費(fèi)的時(shí)間，可以將工作和家庭都兼顧到。

小編回訪老師粉絲，他在昨天已簽了購房合同。

據(jù)項(xiàng)目反饋，不少老師在現(xiàn)場參觀后，不到一周認(rèn)購。

如此高的轉(zhuǎn)化率，也說明了項(xiàng)目優(yōu)勢，確實(shí)突出。

新中軸區(qū)位+470萬㎡全能大城

首發(fā)舒居產(chǎn)品，所剩不多

當(dāng)然，優(yōu)質(zhì)教育、高知圈層，只是珠光·海珠新城的過人優(yōu)勢之一。

在居住環(huán)境上，項(xiàng)目比剛出讓的上涌果樹公園地塊，還更優(yōu)秀一些，難怪很容易打動購房者。

① 中軸X江軸，廣州未來城市之核

項(xiàng)目位于中軸x江軸黃金交匯點(diǎn)，匯聚著廣州頂級資源的十字路口。

7條地鐵（已開通2號線、3號線、18號線，規(guī)劃中19、24、26、廣佛延長線）+ 3條跨江大橋（番禺大橋、新光大橋、洛溪大橋）+3條快速路（華南快速、新光快速、廣州大道）+2條隧道（規(guī)劃中），15分鐘到達(dá)珠江新城、金融城、琶洲，妥妥的黃金交通中心。

② 萬畝城央生態(tài)謐境，圍合宜居凈土

項(xiàng)目距離珠江約350米，僅一路之隔，且南向望江，本就全市罕見。

同時(shí)，與全球最大城央濕地、廣州綠肺之一——約1100萬㎡海珠國家濕地公園，直線相距僅約80米，將極致生活體驗(yàn)同時(shí)發(fā)揮得淋漓盡致。

海珠濕地公園，圖源：海珠濕地

③ 連片開發(fā)，470萬方全能大城

珠光對項(xiàng)目的定位是超百萬方微型城市，打造一座集生態(tài)、商務(wù)、教育、宜居于一體的470萬㎡的全能大城。

項(xiàng)目實(shí)景圖

其中，超222萬㎡規(guī)劃世界濱水商業(yè)，打造購物中心、文化街區(qū)，對標(biāo)深圳萬象城、成都太古里。

項(xiàng)目效果圖，實(shí)際以建設(shè)為準(zhǔn)

優(yōu)越的區(qū)位、便捷的交通、頂級生態(tài)環(huán)境、少有的大體量社區(qū)等，珠光·海珠新城對改善人士的生活需求，拿捏得甚是到位。

目前，項(xiàng)目推出首開的悅湖璽組團(tuán)，在售建面約95-140㎡三四房，實(shí)用率高，可快速收樓入?。?-4棟交付日期為2024.4.30、5-6棟交付日期為2024.12.30）。

據(jù)了解，所剩房源并不多，今年后期項(xiàng)目還有多次推貨安排，價(jià)格方面或許也會有調(diào)整。

悅湖璽組團(tuán)戶型圖

隨著海珠接連拍出高價(jià)地，聰明如你肯定知道這意味著什么。

珠光·海珠新城著力打造海珠教育新的“增長極”，以高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)清華附中這樣的優(yōu)質(zhì)學(xué)校建設(shè)，讓這個片區(qū)成為海珠區(qū)乃至廣州基礎(chǔ)教育建設(shè)的新地標(biāo)。

而首期組團(tuán)尚有優(yōu)質(zhì)可選房源，可算是市面上少有的好項(xiàng)目。

有興趣的親們務(wù)必抓緊時(shí)間前往參觀，項(xiàng)目的美妙，只有親身體會，才能品味。

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