近日，中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地走訪北京二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷前幾個(gè)月的縮量成交后，價(jià)格出現(xiàn)一定松動(dòng)，不少房源相比年內(nèi)高點(diǎn)降低10%左右。多位中介人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前北京地區(qū)月成交量不足1萬套，處于歷史低位。

成交量處于低位

“最近幾個(gè)月成交量一直處于低位，看房的人比較少，部分業(yè)主為了加快成交，于是下調(diào)了報(bào)價(jià)?！蔽挥谖鞒菂^(qū)西四附近的一家二手房中介門店工作人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，近期該片區(qū)有幾套房子價(jià)格相比年初高點(diǎn)下降10%左右。

記者在德勝片區(qū)了解到，該片區(qū)一些學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)下調(diào)的情況。有資深中介人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，北京多個(gè)片區(qū)學(xué)區(qū)房都出現(xiàn)價(jià)格下降的趨勢(shì)，只有少數(shù)幾個(gè)學(xué)區(qū)價(jià)格比較堅(jiān)挺?！坝械膶W(xué)區(qū)今年出現(xiàn)了‘調(diào)劑出區(qū)’現(xiàn)象，部分房源價(jià)格應(yīng)聲下跌?！?/p>

“此前，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，近期才出現(xiàn)松動(dòng)。相比之下，郊區(qū)一些樓盤降價(jià)幅度更大，主要原因是掛牌量多，而買房客戶較少，想盡快出手的業(yè)主只好降價(jià)賣房?！鄙鲜鲋薪槿耸扛嬖V中國(guó)證券報(bào)記者。

市場(chǎng)熱度不高

從成交量看，最近幾個(gè)月北京地區(qū)二手房成交量呈下滑態(tài)勢(shì)。

北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房網(wǎng)簽9718套，環(huán)比下降16.3%，二手房成交量自4月份開始連續(xù)4個(gè)月下滑，和3月份相比下降56.2%，市場(chǎng)整體熱度不高。

從掛牌量方面看，麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月二手房掛牌量環(huán)比下降1.28%。業(yè)內(nèi)人士表示，7月新增房源量減少。同時(shí)，成交周期拉長(zhǎng)，部分業(yè)主下架房源或由售轉(zhuǎn)租。在成交量下行的背景下，二手房市場(chǎng)買方占據(jù)議價(jià)優(yōu)勢(shì)，相比上月議價(jià)空間擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。

7月下旬以來，樓市積極信號(hào)不斷釋放，重磅政策頻發(fā)。7月24日，中央政治局會(huì)議在部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。7月27日，住建部提出，要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

7月29日，北京市住建委表態(tài)，將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作。大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)處于“觸底盤整”期，帶看量、實(shí)際簽約等核心指標(biāo)走向平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。

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