近日，北京、廣州等城市開啟2023年首輪土地出讓。從成交情況看，土地市場(chǎng)整體熱度有所回升。值得關(guān)注的是，部分城市采取“集中掛牌、分散出讓”的模式，緩解房企拿地壓力。

冷熱不一

3月23日，北京2023年首輪集中土拍正式開啟，共出讓兩宗地塊。其中，位于朱辛莊地鐵站附近的地塊受到42家開發(fā)商追捧。

上述地塊出讓信息顯示，建設(shè)用地面積為14653平方米，起始價(jià)為11.3億元，樓面價(jià)為30847元/平方米。地塊合理上限價(jià)格為12.995億元，上限樓面價(jià)為35475元/平方米。政府指導(dǎo)價(jià)格為62000元/平方米。最終在搖號(hào)階段，該地塊被上海大華競(jìng)得。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2023年將是北京土地市場(chǎng)供應(yīng)大年，預(yù)期將有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地供應(yīng)。

另外，廣州、成都、南京、成都等地均進(jìn)行了2023年首輪土拍。地塊之間分化較為明顯。

廣州于3月23日舉行了2023年首輪土拍，共出讓兩宗涉宅用地，分別位于天河區(qū)智慧城和增城區(qū)寧西街，兩宗地塊均以底價(jià)成交，合計(jì)成交金額為63.4億元。

3月22日，成都進(jìn)行了2023年首輪土拍，4宗涉宅用地全部成交，總成交金額達(dá)35.64億元，溢價(jià)率最高達(dá)15%。

南京2023年首輪土拍11宗涉宅用地全部成交，其中4宗地塊封頂搖號(hào)，3宗地塊溢價(jià)成交，共計(jì)攬金176.68億元，平均溢價(jià)率為7.98%。

分散出讓

中國(guó)證券報(bào)記者注意到，部分城市采取“集中掛牌、分散出讓”的模式。

在北京2023年“第一批擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單”中，兩宗地塊已于3月23日出讓，其余21宗將于5月16日之前完成競(jìng)拍。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將采取“多頻少量”的方式，推進(jìn)清單內(nèi)項(xiàng)目及時(shí)發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告或正式公告，以常態(tài)化的方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序。

此外，廣州首輪剩余6宗宅地將分別于4月3日、13日、20日、21日出讓。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，地塊不再集中在一天或兩天出讓，有利于開發(fā)商籌集資金參與土地市場(chǎng)。在新模式下，開發(fā)商有充足的時(shí)間籌集資金。

對(duì)于土地市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，張大偉預(yù)計(jì)，盡管一些房企在資金及銷售方面有壓力，但對(duì)于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊房企仍會(huì)積極參與競(jìng)拍。

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