日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格月報顯示，2022年4月，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降的城市數(shù)量增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比呈下降趨勢，同比繼續(xù)下降。

從政策到市場場景的傳導(dǎo)仍在繼續(xù)4月份，房地產(chǎn)市場整體尚未呈現(xiàn)全面復(fù)蘇的趨勢許多城市的房價下行壓力持續(xù)存在，市場信心處于觸底反彈階段5安居客房地產(chǎn)研究院分院院長張博對《證券日報》記者表示，5月份調(diào)控放松步伐明顯加快，伴隨著房貸利率政策的調(diào)整，預(yù)計后續(xù)市場整體熱度將進(jìn)一步提升

數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格下降的城市分別有47個和50個，分別比上月增加9個和5個。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師盛國慶表示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二手房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上月持平，下降0.1%，二手房銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點二手房銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同

在張博看來，一線城市是此輪房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊自去年房貸政策適度調(diào)整以來，市場已提前進(jìn)入復(fù)蘇階段，其中北京今年前幾個月的表現(xiàn)較為明顯預(yù)計后續(xù)市場促銷效果將繼續(xù)顯現(xiàn)，但受大環(huán)境影響，后續(xù)整體市場不會過熱，部分區(qū)域和板塊的過度熱促銷仍值得關(guān)注

二線城市的基本面存在一定的差異，所以在放松管制的背景下，市場反應(yīng)的節(jié)奏和力度也會有所分化例如，太原和呼和浩特等北方城市的房價仍然疲軟，而長沙，海口，成都和Xi的新房價格比上月有所上漲"張博表示，從目前的調(diào)控放松來看，三四線城市明顯更大，無論是限購的取消，首付的降低，還是公積金政策的調(diào)整但從市場表現(xiàn)來看，依然難以樂觀，二手房價格下行壓力明顯過大預(yù)計后續(xù)會有更多政策出臺刺激市場

數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格下降的城市分別為39個和56個，分別比上月增加10個和9個。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲—0.1%這是自2015年12月以來的首次同比下降，信號意義重大新建商品住宅價格出現(xiàn)拐點，充分說明房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力，穩(wěn)定房價和預(yù)期的各項工作需要加快推進(jìn)

總體來看，一二三線城市呈現(xiàn)降溫趨勢，三線城市壓力最大當(dāng)前要繼續(xù)對三四線城市實施寬松政策，特別是對剛需和改善性購房要給予積極，到位的政策嚴(yán)躍進(jìn)說

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳曉對《證券日報》記者表示，中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步復(fù)蘇仍需要實質(zhì)性寬松政策的加持接下來，放松管制的城市將繼續(xù)擴張，政策措施不再局限于需求端供給方和需求方雙管齊下是大勢所趨

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