自9月底中國人民銀行，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》以來，已經(jīng)整整一個月了。

據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，近期已有多個城市跟進下調(diào)首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限截至目前，大連，石家莊，貴陽，天津，武漢，宜昌等至少20個城市的首套房貸利率低于4%

對于房貸利率未來的走勢，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳曉對《證券日報》記者表示，四季度，預計調(diào)整后的城市會繼續(xù)擴大，其他符合條件的城市也會跟進同時，調(diào)整后的城市后期可能會進一步下調(diào)

多地房貸利率繼續(xù)下調(diào)。

據(jù)RealData統(tǒng)計，2022年10月，首套房和二套房貸款主流利率指數(shù)繼續(xù)下行。

本月監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率，10月份，首套主流利率平均4.12%，二套平均4.91%第一套利率較上月下降3個基點，第二套利率與上月持平，較去年最高點分別下降162個基點和109個基點

分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均4.6%，二套平均5.13%，與上月持平二線城市首套房貸利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率最低，平均為4.11%

從降息幅度來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套利率分別下降169個基點和116個基點城市一級房貸利率同比降幅最小，一套和二套利率僅下降60個基點和52個基點

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有超20個城市首套房貸利率降至4%以下，主要集中在二線和三四線城市。

相比之下，自央行上次下調(diào)LPR以來，一線城市目前的房貸利率基本保持不變，與9月份的利率水平一致。

RealData市場分析師劉告訴記者，部分城市的房貸利率仍按照分階段降息的政策，維持在4.1%的水平，后期仍有回調(diào)空間在二套房貸利率政策不變的情況下，本月103個城市中95%的二套房貸利率維持在4.9%的下限水平

據(jù)劉分析，首套房貸階段性降息結合放松限購限貸，將大幅降低首次置業(yè)者的購房成本，有利于增加市場成交在改善型需求對市場的主導作用越來越大的背景下，政策還應注意降低賣一送一和賣舊買新的貸款利率，這是符合大多數(shù)城市住房消費實際的必要措施未來不排除進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能

二手房市場有望在第四季度逐步恢復。

華夏研究院指數(shù)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，9月底，央行，銀監(jiān)會，財政部繼續(xù)釋放利好政策10月份以來，已經(jīng)采取了很多相關措施降低房貸利率有利于降低購房成本，促進購房需求目前政策效果略有顯現(xiàn)中期指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，10月國慶假期后兩周，重點城市新房成交面積環(huán)比繼續(xù)增長，同比降幅收窄

有專家表示，在政策利好下，未來二手房市場企穩(wěn)回升的可能性較大陳曉認為，從9月份70城最新價格數(shù)據(jù)來看，二手房價格下降的城市有8個，比8月份減少5個，70城二手房價格環(huán)比下降0.39%，比8月份擴大0.04個百分點盡管價格上漲，但城市數(shù)量繼續(xù)減少，這種下降趨勢沒有得到扭轉(zhuǎn)但是從銷售端來看，9月下旬到10月，二手房的銷售數(shù)據(jù)在逐漸向好，比首套房要好

在陳曉看來，伴隨著近期利好信號的密集釋放，政策效應可能會進一步顯現(xiàn)預計四季度二手房價格跌幅有望收窄，二手房市場企穩(wěn)反彈的可能性較大

對于房貸利率的走勢，業(yè)內(nèi)人士分析認為，四季度將是主要的政策窗口期預計會有更多城市根據(jù)自身情況調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率，起到引導作用，帶動整體市場回暖

東方金誠首席宏觀分析師王慶認為，即使短期內(nèi)5年期LPR報價不變，未來監(jiān)管層也可以進一步放寬首套房貸利率下限，甚至適時下調(diào)二套房貸利率下限，引導居民房貸利率在四季度繼續(xù)下行促進年底前后樓市企穩(wěn)回升，是未來穩(wěn)增長，控風險的重要力量

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