觀點(diǎn)網(wǎng) 1月11日，保利置業(yè)高端譽(yù)系作品保利瑧譽(yù)樓王N8正式開盤。

據(jù)悉，保利瑧譽(yù)位于廣州荔灣白鵝潭板塊，而此次首發(fā)推出的N8棟樓王單位共93戶，兩梯三戶，有107、143、170平方米三個戶型可供選擇，均為4房2廳設(shè)計(jì)，使用率達(dá)115%。

在保利置業(yè)，能被賦予譽(yù)字的作品，都是頂豪之作。例如，香港瑧譽(yù)、香港龍譽(yù)、深圳瑧譽(yù)、上?，樧u(yù)等。

據(jù)香港房產(chǎn)中介透露，投資總額約35億港元的香港保利瑧譽(yù)項(xiàng)目，上個月最新售出的5021平方呎洋房，成交價(jià)為1.2億港元；而香港龍譽(yù)在2個月前成交的一套面積為539平方呎的單位，成交價(jià)為950萬港元。

另外，位于內(nèi)地的項(xiàng)目深圳保利龍譽(yù)和上海保利瑯譽(yù)，前者建面為79-125平方米，3-4房，均價(jià)7.3萬/平方米，總價(jià)460-775萬元；后者建面約99-146平方米2-4房，均價(jià)11.7萬元/平方米。

那么，作為全球第13座譽(yù)系產(chǎn)品，保利瑧譽(yù)新推的N8樓王將如何定價(jià)？市場的買單率又如何？

據(jù)項(xiàng)目售樓部人員介紹，上車門檻較低的107平方米單元最受追捧，頂層32樓總價(jià)大概為520萬元，20層總價(jià)約530萬元，而位于9樓的單元總價(jià)約為630萬元，價(jià)格可談。目前，該建面內(nèi)可選擇的樓層有6、7、9、11、15、19，以及23層以上。

不過，以上情況不排除有購房意向者在項(xiàng)目認(rèn)籌時支付了誠意金鎖定房源。據(jù)陽光家緣信息數(shù)據(jù)，截至1月12日，該項(xiàng)目已售10套，尚剩83套。

對于該結(jié)果，市場并不意外，畢竟周圍存在不少同類競品。

例如，同樣是舊改產(chǎn)品的萬科理想花地瑧園，建面110-186平方米，均價(jià)5.4萬元/平方米，參考總價(jià)560-1050萬元/套；還有中海浣花里，均價(jià)4.6萬元/平方米，建面71-108平方米；誠匯新都榕誠灣均價(jià)3.8萬元，建面85-165平方米。

同時，有市場人士指出，周邊競爭產(chǎn)品的眾多，加上在同一小區(qū)內(nèi)項(xiàng)目前期與后期定位上的顯著差異，會減少購房者的購買意愿。

據(jù)過往報(bào)道，2012年5月，保利置業(yè)與荔灣東漖村簽訂了城中村改造協(xié)議，而最早的項(xiàng)目名為保利西悅灣，共分三期開發(fā)。

2015年首期開賣，建面88-108平方米三至四房，均價(jià)目前一、二期2個組團(tuán)已在清盤當(dāng)中，已售1237套，剩余27套，均價(jià)4.19萬元/平方米。

2023年，第三期組團(tuán)更名為保利錦上印，共規(guī)劃15棟住宅，1棟商業(yè)。其中，N1-N6的住宅樓為一期，定位剛需、剛改，主打面積約88-126㎡的三至四房，N3為商業(yè)。截至目前，一期去化率約84%。

2024年底，保利錦上印新推二期N7-N16棟，并更名為保利瑧譽(yù)，定位高端改善，大戶型產(chǎn)品107-170平方米。二期產(chǎn)品在一期基礎(chǔ)下，升級了產(chǎn)品用料、園林、物業(yè)服務(wù)，以及打造了泳池俱樂部、景觀會客廳、全齡兒童探索空間等。

對此，有網(wǎng)友留言調(diào)侃道:從500萬的大門進(jìn)入后，熟能分清我是錦上印還是瑧譽(yù)。

分不清的又何止是錦上印和瑧譽(yù)住戶，還有保利發(fā)展和保利置業(yè)兩家開發(fā)商的項(xiàng)目。

中國保利集團(tuán)有限公司旗下有2家地產(chǎn)公司，分別為保利發(fā)展和保利置業(yè)，因此兩者項(xiàng)目前綴皆是保利。不過兩者雖說是一母同胞的親兄弟，但在業(yè)務(wù)范圍和業(yè)績上都有明顯的差異。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)最新發(fā)布的銷售報(bào)告，2024年1-12月，保利發(fā)展以2545億元的權(quán)益銷售金額排名第二，而保利置業(yè)以363.90億元的金額位列18。

同時，在觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2024年1-12月房企新增土地儲備報(bào)告，保利發(fā)展穩(wěn)居全口徑土地儲備以及拿地權(quán)益金額首位，而保利置業(yè)拿地權(quán)益金額僅排行12名。

在布局方面，保利發(fā)展布局于全國，數(shù)量眾多，項(xiàng)目覆蓋國內(nèi)外100個城市。而保利置業(yè)主要集中在長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、西南地區(qū)及東北三四線城市等。

但近年來，隨著保利發(fā)展重倉珠三角地區(qū)，為了避免同業(yè)競爭，保利置業(yè)也在開始慢慢偏離該地區(qū)。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年、2021年，保利置業(yè)在珠三角的合約銷售金額分別占總集團(tuán)的比例為17.7%、22.3%?？傻搅?022年占比為17.2%，2023年的占比為16%，2024年上半年占比僅為13%。

從2023年報(bào)來看，保利置業(yè)在珠三角地區(qū)在建、代建項(xiàng)目共有14個。其中，廣州共有7個項(xiàng)目，分別為保利瑯譽(yù)、保利西悅灣、香樾四季花園、保利上宸、廣州天驕、保利明玥湖光、保利瓏悅。

在這其中，值得一提的是同樣帶有譽(yù)字的保利瑯譽(yù)。該項(xiàng)目是保利置業(yè)位于廣州番禺客運(yùn)站北側(cè)，最早一期是于2023年11月24日開盤，共93套。截至目前，這一期僅售出62套。

不過，保利瑯譽(yù)在2024年開盤的1、4棟去化速度卻是截然不同，目前僅剩6套尾貨。而該項(xiàng)目也預(yù)計(jì)在本月加推2棟樓王單位。

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