在一系列樓市新政影響下，一線城市二手房市場持續(xù)出現(xiàn)積極變化。

11月，北京、上海、廣州、深圳二手住宅網(wǎng)簽量均較10月繼續(xù)上漲，并且創(chuàng)出年內(nèi)新高。不僅成交量持續(xù)上漲，價(jià)格也明顯回穩(wěn)，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅較10月收窄。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，核心一二線城市會(huì)率先止跌回穩(wěn)。一方面，隨著之前房價(jià)的持續(xù)下跌，核心城市部分總價(jià)較低的房源，性價(jià)比逐漸顯現(xiàn)出來，購房需求入市帶動(dòng)銷量回升，也進(jìn)一步對價(jià)格形成支撐。另一方面，9middot;26中央政治局會(huì)議明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)后，居民的置業(yè)意愿和房價(jià)預(yù)期均有改善，二手房業(yè)主議價(jià)空間縮小，這也會(huì)促進(jìn)房價(jià)的回穩(wěn)。

成交量創(chuàng)新高

作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，一線城市成交變化備受關(guān)注，繼金十后，11月二手房成交再創(chuàng)新高。

先來看北京，中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，環(huán)比增長8%，同比增長49.6%，為近20個(gè)月最高水平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，9middot;30政策后，北京二手房10月網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到17367套，環(huán)比上漲了31%，同比上漲幅度達(dá)到63%，網(wǎng)簽量為連續(xù)19個(gè)月最高值，在最近2年僅次于2023年3月份，也是2017年來連續(xù)8年同期10月最高值。11月網(wǎng)簽量繼續(xù)沖高，連續(xù)高位運(yùn)行2個(gè)月，充分體現(xiàn)了政策的推動(dòng)作用。

再來看上海，上海市房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬套，為今年二手房成交量最高的月份。安居客上海統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這也是上海二手房成交量自2021年3月以來首次突破2.7萬套，創(chuàng)下近44個(gè)月的新高。

深圳、廣州同樣成交量上漲。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月，深圳全市二手住宅過戶7125套，環(huán)比上升16.5%，二手住宅成交套數(shù)創(chuàng)近50個(gè)月新高。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，11月政策刺激效應(yīng)持續(xù)，廣州二手住宅網(wǎng)簽量突破1.1萬套，環(huán)比10月繼續(xù)大幅上漲約10%，網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。

價(jià)格回穩(wěn)明顯

不僅成交量持續(xù)上漲，一線城市二手住宅價(jià)格也明顯回穩(wěn)。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，11月，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.07%，較10月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。

其中，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.21%，結(jié)束18個(gè)月連跌局面。中指研究院指出，9middot;29新政后，深圳二手住宅成交量迅速回升，市場需求加速釋放帶動(dòng)業(yè)主預(yù)期修復(fù)，11月二手房價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲。

同時(shí)，北京、上海和廣州二手房價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%mdash;0.3%之間，連續(xù)2月維持微跌態(tài)勢，房價(jià)跌幅較之前明顯收窄。

值得注意的是，北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，11月北京鏈家二手住宅成交均價(jià)環(huán)比小幅上漲，上漲走勢已維持兩月。從各區(qū)情況看，多數(shù)城區(qū)價(jià)格穩(wěn)中有漲，豐臺(tái)、朝陽、西城等主要城區(qū)價(jià)格回升幅度相對明顯。從成交結(jié)構(gòu)上看，11月中心城區(qū)成交占比較10月份進(jìn)一步提升，因此價(jià)格上漲也有一定的結(jié)構(gòu)性因素影響。

張大偉指出，整體看，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù)，30%左右的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的價(jià)格上升，但大部分房源價(jià)格還在探底過程中。

樓市新政不斷

繼9月底以來一攬子房地產(chǎn)增量政策出臺(tái)后，11月房地產(chǎn)減稅政策也進(jìn)一步落地。

11月13日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)減稅公告，包括優(yōu)化住房交易契稅政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

其中提出，在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策，即調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個(gè)人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅；面積超過140平方米的，家庭唯一住房按1.5%的稅率繳納契稅，家庭第二套住房按2%的稅率繳納契稅。

在增值稅方面，北京、上海、廣州和深圳，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對該城市個(gè)人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征增值稅。

隨后，上海、北京、廣州、深圳相繼落地上述個(gè)人住房交易契稅、增值稅減免政策，上海、深圳還明確將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅的核定征收稅率調(diào)整為1%。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為一線城市市場持續(xù)修復(fù)提供了進(jìn)一步支撐，短期市場活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，也將助力全國市場止跌回穩(wěn)。

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