智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，再有大型銀行推出定息按揭計(jì)劃。10月10日，渣打推出2年及3年期定息按揭，年利率均為3.25%，其后為最優(yōu)惠利率減1.5%，實(shí)際按揭利率為4.375%。中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，此次銀行全新定按共兩個(gè)定息期選擇，鎖定二年或三年同為3.25%；目前市場(chǎng)H按息主要為3.875%，借款人若選擇此定按計(jì)劃可于現(xiàn)階段及往后二年至三年便鎖定享有低于現(xiàn)時(shí)按息，按息實(shí)時(shí)較現(xiàn)時(shí)降低0.625%，30年期計(jì)之月供現(xiàn)時(shí)可減少7.5%。

因此，她表示，除了可預(yù)先享有減息效果、降低每月供款額，減輕供款負(fù)擔(dān)之外，更可讓借款人在定息期內(nèi)維持供款額不變的穩(wěn)定性，有利于制定預(yù)算及進(jìn)行精確財(cái)務(wù)規(guī)劃。

反映銀行對(duì)樓按積極取態(tài)

王美鳳表示，此舉既反映銀行對(duì)樓市及置業(yè)人士正面支持外，也反映銀行對(duì)樓按積極取態(tài)。有關(guān)全新定息按揭為置業(yè)人士及按揭用家增添更多低息定按選擇，有利用家先享減息效果及管理供款預(yù)算，加上在香港減息周期啟動(dòng)后市場(chǎng)氣氛已正在回暖、多個(gè)新盤(pán)起動(dòng)推售銷情理想，二手交投亦明顯增加，多個(gè)利好訊息可進(jìn)一步加強(qiáng)買家入市信心。

最近申請(qǐng)反映較多人傾向選擇2年或3年定息期

王美鳳認(rèn)為，有關(guān)定按備有較短之兩年定息期而即可享有3.25%的低按息，按息即可低于現(xiàn)時(shí)主要按息3.875%達(dá)0.625%，基于目前處于減息周期初期，加上較多低息定按申請(qǐng)人傾向選擇定息期較短彈性相對(duì)較大的計(jì)劃，估計(jì)在相同定息率的選擇下或較多人選擇定息期較短之兩年定息期。自9月下旬至今大銀行相繼推出低息定按計(jì)劃，根據(jù)中原按揭客戶申請(qǐng)情況，較多人傾向選擇二年或三年的定息期為主，相信主要原因是罰息年期跟隨定息期，較短定息期之彈性相對(duì)較大，加上現(xiàn)時(shí)處于減息期初階段客戶未能掌握未來(lái)息率調(diào)整步伐，所以傾向選擇短一點(diǎn)的定息期。

料定按使用率將上升

此外，她稱最近于市場(chǎng)推出的低息定按計(jì)劃未設(shè)有現(xiàn)金回贈(zèng)，而市場(chǎng)上目前的按揭現(xiàn)金回贈(zèng)仍主要在貸款額0.1%至0.3%為主，相信此因素不會(huì)影響用家選擇低息定按計(jì)劃；然而，由于低息定按計(jì)劃未設(shè)有高存息戶口優(yōu)惠，習(xí)慣用mortgage link戶口停泊資金或儲(chǔ)蓄的用家則可能傾向選擇市場(chǎng)H按為主，用家可根據(jù)計(jì)劃特點(diǎn)及自身情況去衡量選用市場(chǎng)上定息或浮息按揭計(jì)劃。

她表示，此次再有銀行推出全新低息定按計(jì)劃有別于傳統(tǒng)定按出現(xiàn)息率較高的溢價(jià)，而是預(yù)先享有減息及鎖定息率效果，料可對(duì)一些用家?guī)?lái)吸引力，目前市場(chǎng)定按使用率為0%，預(yù)料新低息定按計(jì)劃可推升市場(chǎng)定按使用率。

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