智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，8月30日，中指研究院發(fā)文稱，2024年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，相較1-7月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.0個(gè)百分點(diǎn)。8月上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出，但整體成交略顯平淡，僅少數(shù)核心地塊溢價(jià)率較高，TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

圖:2022年1月-2024年8月TOP100房企累計(jì)拿地總額

從新增貨值來看，綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)和華潤(rùn)置地位列前三。2024年1-8月，綠城中國(guó)以629億元新增貨值占據(jù)榜單第一，建發(fā)房產(chǎn)以613億元新增貨值位列第二，華潤(rùn)置地新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-8月新增貨值總額4506億元，占TOP100企業(yè)的31.1%，新增貨值門檻為61億元。

“7090政策”正式退出上海市場(chǎng)，將有利于高品質(zhì)“好房子”建設(shè)

8月27日上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的通知》，主要內(nèi)容如下:

一、優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

二、優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房供應(yīng)比例。

三、加強(qiáng)新出讓商品住房用地套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌。

中小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn)和比例調(diào)整，意味著未來更多的大面積產(chǎn)品將涌入上海新房市場(chǎng)，更好地適應(yīng)當(dāng)下住房需求結(jié)構(gòu)變化，滿足居民改善性居住需求。此外，減少不滿足當(dāng)下市場(chǎng)需求的小戶型產(chǎn)品供應(yīng)有利于提高新房供應(yīng)效益，加快新房去化，提振企業(yè)拿地積極性。

而加強(qiáng)套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌則代表，在區(qū)域總面積不變的前提下，可以在各個(gè)盤之間分配統(tǒng)籌平衡中小套結(jié)構(gòu)，理論上越核心的地塊中小套的占比越低。

最后，此次政策的調(diào)整有利于高品質(zhì)“好房子”建設(shè)，針對(duì)高端市場(chǎng)打造更好的大面積產(chǎn)品，推動(dòng)“住房雙軌制”的落地:新房市場(chǎng)供應(yīng)以大面積產(chǎn)品為主，二手房市場(chǎng)以小戶型產(chǎn)品為主，滿足居民多樣化的居住需求。

從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角領(lǐng)跑全國(guó)。2024年1-8月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1011億元，繼續(xù)居四大城市群之首，增長(zhǎng)較快，主要由于8月上海、杭州、南京、無錫等城市進(jìn)行土拍。京津冀TOP10企業(yè)拿地金額810億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額389億元，位列第三。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國(guó)企仍是主力，民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品、中國(guó)中鐵、華潤(rùn)置地等在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企仍保持較高參與度，綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)等民企和混合所有制企業(yè)則聚焦重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)，寧波江山萬里、偉星房產(chǎn)、得力房產(chǎn)等區(qū)域性房企深耕重點(diǎn)城市增加土地儲(chǔ)備。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，8月入榜地塊成交金額門檻為16億元。入榜地塊中，上海市徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊以總價(jià)48億元位居榜首，該地塊單價(jià)高達(dá)131045元/平。從城市來看，上海有3宗地塊入榜，總成交金額為93.2億元，廣州、杭州均有2宗地塊入榜單，總成交金額分別為65.5億元、36.4億元。

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