國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行18日在港召開記者會(huì),發(fā)表粵港澳大灣區(qū)(大灣區(qū))住宅市場(chǎng)及商業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)2023年回顧及2024年展望。戴德梁行預(yù)期大灣區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)將在2024年逐步回暖,大灣區(qū)一手住宅總成交宗數(shù)更有望回升5%。
戴德梁行表示,2023年大灣區(qū)住宅市場(chǎng)整體氣氛維持審慎,隨著全國各地放寬樓市調(diào)控政策,大灣區(qū)內(nèi)地城市一手住宅銷售套數(shù)自2023年8月起逐步回升,自8月至11月,成交量錄得27%的增長。同時(shí),雖然受全球普遍高息環(huán)境影響,2023年大灣區(qū)商業(yè)物業(yè)投資相對(duì)平穩(wěn),全年總投資金額達(dá)661億元人民幣,為5年內(nèi)第二高水平。
戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示,縱觀2023年,大灣區(qū)住宅市場(chǎng)仍處于鞏固期,潛在買家普遍期待更多刺激樓市措施出臺(tái),故多持觀望態(tài)度,影響整體成交量和售價(jià)。然而,隨著去年第三季末各種調(diào)控政策陸續(xù)推出,重新釋放換樓買家的需求,有助穩(wěn)定市場(chǎng)信心并帶動(dòng)成交量上升,支持2024年上半年住宅樓價(jià)平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí),大灣區(qū)的基建交通連通性不斷提升,住宅市場(chǎng)將受益于更加便捷的流動(dòng)性,預(yù)料2024年大灣區(qū)一手住宅全年總成交宗數(shù)有望回升5%至近40萬宗的水平。
戴德梁行執(zhí)行董事及中國資本市場(chǎng)部香港主管陳彩麗表示,在房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的挑戰(zhàn)下,預(yù)計(jì)2024年可能會(huì)有更多大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格回調(diào),投資者將會(huì)有更多選擇及機(jī)會(huì)。
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