11月，上海二手房成交維持平穩(wěn)，在掛牌量繼續(xù)在高位盤整的背景下，不少房東在價格上作出讓步，以價換量。

12月7日，據上海鏈家研究院監(jiān)控數據，11月，上海全市共成交二手房1.41萬套，環(huán)比增長6%，同比下降13%；成交金額472億元，環(huán)比增長7%，同比下降16%；成交均價40693元/平方米，環(huán)比持平，同比下降3%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，11月份，上海二手房成交1.41萬套，環(huán)比增長6%，考慮到10月份有國慶假期影響，剔除后，年末成交量基本維持平穩(wěn)，亦未出現進一步下降。

根據鏈家方面的監(jiān)測數據，雖然成交量仍在低位徘徊，但從鏈家近幾周的帶看量來看，周度帶看量平穩(wěn)，相當于今年3月份的水平，說明市場需求依然比較充分。只是目前觀望情緒較為濃厚，市場向買方傾斜，同時，議價空間擴大，成交周期拉長。但是對于部分剛需群體來說，因為價格較前兩年高位確實有所下降，所以遇到合適的房源也會積極入市，剛需成交占比增加。

有中介人士表示，“當前市場價格處于低點，成交價格相比前幾個月已經基本穩(wěn)定?！?/p>

據上海中原地產監(jiān)測數據，當前二手房的掛牌量繼續(xù)在歷史高位盤整，但掛牌增速在放緩。進入11月份后，每周新增掛牌大約在1.1萬套，并且每周新增量下降趨勢已經出現，考慮到年底，掛牌活躍度不會太高，新增掛牌持續(xù)減少是大趨勢。

從上海中原地產二手房價格指數來看，11月繼續(xù)下跌，跌幅為3.88%，并且價格指數創(chuàng)這輪下跌行情以來的新低。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，市場處于僵持的背景下，房東要促成交易，必定在價格上做更多讓步。掛牌價打八折甚至更大的折扣才會激起買家的興趣。此外，一旦有交易案例，成交價格低于小區(qū)平均價格，也會導致其他業(yè)主主動下調掛牌價格，否則沒有性價比的房源是不會被關注的。

分區(qū)域來看，11月份成交量TOP3區(qū)域為浦東、寶山和閔行。從環(huán)比來看，徐匯、長寧、黃浦增長較多，青浦、金山、嘉定、普陀環(huán)比下跌。2023年前11月，成交量TOP3區(qū)域為浦東、寶山和閔行。從累計同比來看，增長較多的為徐匯、崇明、黃浦等。

從成交活躍的樓盤來看，上海中原地產監(jiān)測數據顯示，成交套數前十榜單中，市場交易仍聚焦在外郊環(huán)間，可見二手房還是以總價三四百萬以內的“上車房”最為活躍。

從成交均價來看，成交均價TOP3區(qū)域為黃浦、長寧和徐匯。從環(huán)比來看，青浦、長寧、普陀等環(huán)比增長，其余區(qū)域大部分下跌，徐匯、虹口和靜安環(huán)比下跌較多。2023年前11個月的累計同比來看，黃浦、青浦、松江、嘉定和奉賢同比增長，其余下跌。

綜合今年前11個月的表現來看，上海全市二手房累計成交金額5509億元，同比增長15%，成交套數16.48萬套，同比增長12%，套均總價334萬元/套，同比增長3%，成交均價40381元/平方米，同比增長3%。

盧文曦指出，11月成交有所反彈并不意外，一方面，11月交易節(jié)奏回歸正常，10月畢竟還受到假期因素影響。另一方面，這些交易量是在房主進一步讓步后達成的結果。雖然11月交易量有所反彈，但從絕對高度來看，還沒有過1.5萬套的“及格線”，所以市場還是受到調整的壓力影響。臨近年末，在市場趨勢沒有明朗前，觀望氣氛又開始增加，所以，交易量不會有明顯變化，最后一個月收官大概率還是平穩(wěn)過渡。

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