首開股份日前發(fā)布《關(guān)于上交所監(jiān)管工作函回復(fù)的公告》。

公告提到，2022年，因新冠疫情反復(fù)影響和房地產(chǎn)領(lǐng)域需求收縮，首開股份發(fā)生自年上市以來的首次年度虧損。

2022年，首開股份在保證現(xiàn)金流安全的同時，新增北京、福州項(xiàng)目共4個，地上建筑面積合計(jì)37.6萬平方米。目前公司生產(chǎn)經(jīng)營正常，開發(fā)規(guī)模保持穩(wěn)定，全年保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標(biāo)如期實(shí)現(xiàn)。帶息負(fù)債規(guī)模較2022年初降低超百億元，2022年平均融資成本較2021年4.85%有所下降。

2022 年，首開股份營業(yè)收入主要因竣工面積下降及銷售規(guī)模下滑導(dǎo)致下滑。營業(yè)收入雖同比下滑，但變動仍處于合理區(qū)間。2022年度公司共實(shí)現(xiàn)簽約金額869.63 億元，銷售規(guī)模下降與同行業(yè)整體情況不存在趨勢性差異。

首開股份還提到，不存在前三季度成本費(fèi)用應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)而未結(jié)轉(zhuǎn)等利潤調(diào)節(jié)情形。至于四季度出現(xiàn)大幅虧損的具體原因，首開股份稱，第四季度結(jié)轉(zhuǎn)收入的項(xiàng)目以合作項(xiàng)目為主，雖然產(chǎn)生的毛利額、凈利潤尚可，但由于權(quán)益占比不高，對合并口徑歸母凈利潤的貢獻(xiàn)不足，同時第四季度三項(xiàng)費(fèi)用剛性支出，導(dǎo)致第四季度合并報表歸母凈利潤為負(fù)。

首開股份還稱，報告期內(nèi)公司預(yù)計(jì)計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備6億-8億元，主要是對廈門九瓏岸項(xiàng)目計(jì)提準(zhǔn)備4億元。資料顯示，廈門九瓏岸項(xiàng)目位于廈門市同安區(qū)，于2017年9月通過土地拍賣形式取得，土地價款21.9億元，總建筑面積10.8萬平方米，其中地上計(jì)容面積7.5萬平方米，樓面地價近3萬元每平方米。項(xiàng)目于2018年三季度開工，于2022年下半年竣工，現(xiàn)處于現(xiàn)房銷售階段。受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，廈門新房售價最近兩年出現(xiàn)持續(xù)下滑，購房者觀望情緒強(qiáng)烈，廈門公司為加快資金回流，下調(diào)了銷售價格。按照目前預(yù)計(jì)售價測算，本年需計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備4億元。

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