迪馬股份發(fā)布的2021年半年度報告顯示，受益于兩大主業(yè)均衡增長，該公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入62.31億元，同比增長45.52%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤1.31億元，同比增長0.45%，基本每股收益0.06元。

深耕精選戰(zhàn)略推動房產營收增長近五成

迪馬股份是多元化實業(yè)集團企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產和專用車制造兩大板塊。

房地產板塊方面，其業(yè)務涵蓋房地產開發(fā)，物業(yè)服務，綠化工程，建筑施工及裝飾裝修，商業(yè)管理等得益于深耕精選戰(zhàn)略布局和差異化競爭優(yōu)勢，房地產業(yè)務及物業(yè)在上半年實現(xiàn)營業(yè)收入54.03億元，同比增長48.44%，毛利率同比增長3.77個百分點

房地產開發(fā)業(yè)務主要是東原地產承擔，其位列中國房地產TOP10研究組發(fā)布的2021中國房地產百強企業(yè)榜單第44位值得注意的是，報告期內東原地產發(fā)揮協(xié)同效應，聯(lián)動旗下商業(yè)，產業(yè)板塊，全面落地商，產，住聯(lián)動項目，實現(xiàn)多元化實業(yè)集團路徑

在土地戰(zhàn)略方面，東原地產堅持精選深耕戰(zhàn)略，積極落實一二線城市為主，以一二線城市外延具有人口流入潛力的其他城市為輔布局，多渠道投資拓展土地資源，加大合作力度，持續(xù)獲得優(yōu)質土地儲備，實現(xiàn)與多家品牌房企合作發(fā)展。

財務行穩(wěn)致遠 費用下降40%

從2020年下半年開始，央行和住建部聯(lián)合提出規(guī)模房企要約束債務規(guī)模，三道紅線政策成為約束房地產行業(yè)的主線迪馬股份牢牢把握住有質量增長的底線，財務狀況穩(wěn)健并具較強的抗風險能力，剔除預收賬款的資產負債率與凈負債率均保持較好水平

在融資方面，迪馬股份始終保持三道紅線要求的合理融資結構，積極開拓合作資源，把握融資窗口期，擴展融資渠道及融資方式，財務費用同比下降40%加快銷售回款，提升資金使用及周轉效率

迪馬股份積極開辟融資渠道，報告期內成功發(fā)行非公開發(fā)行住房租賃專項公司債券總計4.5億人民幣此次債券的成功發(fā)行優(yōu)化了公司債務結構，降低了融資成本

以穩(wěn)健的業(yè)績和良好的財務狀況，迪馬股份獲得遠東資信評估有限公司跟蹤評級給予的主體信用評級AA+，評級展望為穩(wěn)定，獲得聯(lián)合資信評估股份有限公司跟蹤評級主體長期信用等級AA。

物業(yè)板塊申請獨立上市

物業(yè)業(yè)務由東原仁知服務承擔中指研究院中國物業(yè)服務百強企業(yè)綜合實力第20名

在業(yè)務開拓方面，東原仁知除了在傳統(tǒng)住宅物業(yè)服務繼續(xù)保持領先優(yōu)勢之外，加大外拓力度，通過合資合作，收并購，品牌輸出等多樣化合作與拓展模式，實施多元化市場拓展戰(zhàn)略，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)綜合體，寫字樓，政府公建，工業(yè)產業(yè)園，國際學校，醫(yī)院，外國使領館等多種領域，實現(xiàn)住宅服務，公眾服務，城市服務，國際服務，醫(yī)療機構，政府機構等領域全面發(fā)展。

2021年，東亞仁知服務提出在香港聯(lián)交所上市的申請，以進一步做大做強物業(yè)服務板塊業(yè)務，擴大物業(yè)管理業(yè)務規(guī)模，提升增值服務優(yōu)勢，提高物業(yè)管理服務的持續(xù)營運能力及整體實力。

專業(yè)車板塊收入增長45% 市占率進一步鞏固

迪馬工業(yè)從事智能化，新能源，高技術的專用車研發(fā)，生產和銷售，產品包括防彈車，集成車，機場特種車，應急醫(yī)療專用車，消防科技設備五大產品系列及維保服務今年上半年，迪馬工業(yè)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入4.76億元，同比增長45.04%主打產品的市場占有率方面也得到了突破:防彈車產品線市場占有率持續(xù)保持市場第一，集成產品線市場份額位列行業(yè)第一，實現(xiàn)華東區(qū)域局部突破，航勤產品線新增外拓兩個機場

今年以來，《專用汽車行業(yè)十四五專項發(fā)展規(guī)劃》的頒布為專業(yè)汽車生產研發(fā)帶來了機遇該規(guī)劃圍繞創(chuàng)新，協(xié)調，綠色，開發(fā)，共享的發(fā)展理念，為專用車行業(yè)發(fā)展提供了有利指導性規(guī)劃

迪馬工業(yè)認為，在專業(yè)車細分領域，得益于國民應急安防意識的加強及有利于安防與專用車汽車行業(yè)發(fā)展的各項政策陸續(xù)頒布，集成車市場，特別是醫(yī)療救護，消殺防疫，應急通信，應急安防等專用車輛的需求預計將保持良好的上漲趨勢伴隨著國家提出的碳達峰，碳中和目標，新能源驅動的專用車將擁有巨大的市場前景

為此，迪馬工業(yè)在研發(fā)方面持續(xù)加碼發(fā)力，研發(fā)費用絕對值在報告期內提高了59%，在報告期內共申報36個知識產權，已授權18個，完成16個研發(fā)項目，包含產品研發(fā)14款，其中研發(fā)的小迪智慧操作系統(tǒng)已開始應用于凈水車，電源車，指揮車等產品，完成申報新產品資質181款，申報科研項目7項。

迪馬股份在中報中表示，未來將圍繞防彈車，集成車，機場特種車，應急醫(yī)療專用車，消防科技設備五大產品系列，深化研發(fā)，營銷，市場等環(huán)節(jié)，不斷開拓國內區(qū)域及海外市場，實現(xiàn)銷售，利潤，市場份額的持續(xù)增長。

積極布局產業(yè)板塊 激活三核驅動

在做大做強兩大主業(yè)的同時，迪馬股份還在醞釀新業(yè)務的發(fā)展產業(yè)發(fā)展板塊是公司旗下獨立的創(chuàng)新業(yè)務平臺，戰(zhàn)略聚焦產業(yè)社區(qū)，醫(yī)療康養(yǎng)，集成應用及文體娛樂板塊，探索以價值創(chuàng)造和資本市場為導向，驅動公司主營業(yè)務外延發(fā)展，協(xié)同并進

投資者普遍關注的是，原有兩大主業(yè)與新培育業(yè)務之間如何進行協(xié)同迪馬股份在中報中表示，構建迪馬工業(yè)，東原地產，迪馬產發(fā)同軸多元的業(yè)務生態(tài)鏈，激活地產，工業(yè)，產發(fā)—三核驅動發(fā)展戰(zhàn)略，健全以實業(yè)為主體的一體化創(chuàng)新機制，積極推動城市高質量發(fā)展，創(chuàng)造城市居民高品質生活與安心幸福的未來

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