金科股份最新公布的2021年1—6月財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，實現(xiàn)營業(yè)收入439.73億元，同比增長45.10%，實現(xiàn)凈利潤48.66億元，同比增長14.26%，其中歸母凈利潤37.05億元。

當前房地產(chǎn)整體調(diào)控越發(fā)嚴格，行業(yè)整體降速轉(zhuǎn)型，企業(yè)競爭更加激烈在此背景之下，金科股份迎來了新的五年發(fā)展戰(zhàn)略，力爭在2025年之前實現(xiàn)4500億元目標為此，在2021年上半年，金科通過 一穩(wěn)二降三提升的經(jīng)營策略，以穩(wěn)健發(fā)展為綱，以降庫存，降負債為手段，以提升盈利能力，核心競爭能力和資產(chǎn)運營能力為目的，實現(xiàn)了營收穩(wěn)步增長，財務(wù)結(jié)構(gòu)更加健康，負債規(guī)模繼續(xù)降低，經(jīng)營質(zhì)效更加突出，穩(wěn)步推進公司可持續(xù)健康發(fā)展

增長穩(wěn)健:打下堅實基礎(chǔ)

在2021年上半年的市場環(huán)境下，金科股份將穩(wěn)健發(fā)展放在了首位，堅持去庫存，調(diào)結(jié)構(gòu)，降分銷，抓回款，堅守利潤底線，強化科技賦能，系統(tǒng)提升銷售力，銷售規(guī)模持續(xù)增長數(shù)據(jù)顯示，上半年，金科股份及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約1，025億元，同比增長18%，銷售面積1，005萬平方米，同比增長約17%由于這一增速是在2020年同期近千億的基礎(chǔ)之上實現(xiàn)的，因此在高基數(shù)之上的增長才具有更高的質(zhì)量

值得注意的是，2021年金科股份將搶抓回款放在首位，報告期內(nèi)實現(xiàn)銷售回款約997億元，回款比例高達97%，為穩(wěn)健發(fā)展創(chuàng)造了實現(xiàn)的前提。

銷售規(guī)模的穩(wěn)定增長為金科股份的業(yè)績奠定了良好的基礎(chǔ)下圖顯示，金科股份在過去4年間營收與凈利的增長情況，從中也可見在2019年之后，金科股份的增長不以速度取勝，相反更加注重增長的質(zhì)量和方向

降低負債:打造財務(wù)安全墊

2021年，整個行業(yè)以去金融化為基本導向，融資條件進一步收緊，對負債規(guī)模和風險進行約束的三道紅線政策已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)主線在這樣的背景下，金科股份堅定地，主動地優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，讓公司行穩(wěn)致遠

金科股份率先在2020年報期間實現(xiàn)三道紅線均轉(zhuǎn)為綠檔到今年中報期間，其三道紅線各項指標在保持全綠檔的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持整體改善的節(jié)奏:凈負債率降至77.08%，扣除合同負債后資產(chǎn)負債率降至69.55%，現(xiàn)金短債比提升達到1.38

為實現(xiàn)更好的發(fā)展質(zhì)量，保持合理的杠桿水平，金科股份主動調(diào)整有息負債規(guī)模，并由2020年同期的1，106.05億元下降至上年末的976.64億元，至本報告期末進一步降至941.44億元，同比壓降規(guī)模超160億元此外，金科股份主動調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，減少一年內(nèi)到期有息負債比例，占比降至28.47%，一到三年內(nèi)到期有息負債為524.69億元，占比為55.73%，三年以上到期有息負債為148.75億元，占比為15.80%

去年以來，發(fā)生了多家規(guī)模房企流動性緊張導致的財務(wù)暴雷事件，凸顯出流動性管理的重要性對于金科股份這類追求穩(wěn)健增長的房企而言，流動性安全意味著自己的生命線從下圖可知，金科股份在2021年上半年的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額不僅轉(zhuǎn)正為25.14億元，而且同比大幅增長202.62%，為企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展再添一道保險

受上述因素的正面影響，金科股份的主體信用等級穩(wěn)步提高，境內(nèi)主流評級機構(gòu)均給予AAA級，標普國際評級由B+跳級提高至BB—，穆迪國際評級由B1展望穩(wěn)定提高至B1展望正面。

正是得益于財務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，信用評級的持續(xù)提升，三道紅線的持續(xù)改善和金融機構(gòu)的充分信任，金科股份得以在報告期內(nèi)開啟多元化融資渠道，尤其是實現(xiàn)境內(nèi)外各類標準化債券融資，包括公司債，超短融，美元債，ABS，CMBS等，規(guī)模約百億元，位居國內(nèi)A股民營企業(yè)前列，為其未來的可持續(xù)健康發(fā)展和現(xiàn)金流安全起到強力支撐。

綜合升級多元業(yè)態(tài)揚帆起航

金科股份成立于1998年，用了二十余年時間成為國內(nèi)TOP20級別的綜合性美好生活服務(wù)商在2020年末，金科股份發(fā)布第三個五年計劃，提出金科未來兩升級，三轉(zhuǎn)變的總體戰(zhàn)略思路，即由傳統(tǒng)地產(chǎn)向科技地產(chǎn)升級，由傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)向智慧服務(wù)升級，由單賽道向多賽道協(xié)同發(fā)展轉(zhuǎn)變，由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，由常規(guī)發(fā)展模式向創(chuàng)新驅(qū)動模式轉(zhuǎn)變，開啟從優(yōu)秀到卓越的征程

與此同時，金科股份正式發(fā)布四位一體，生態(tài)協(xié)同戰(zhàn)略，即精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實商旅康養(yǎng)，在此基礎(chǔ)上進一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。

這一戰(zhàn)略的提出是在千億規(guī)模之上的一次全面的升級與超越。在這一目標指引與戰(zhàn)略指導下，金科股份做了充分的努力，除地產(chǎn)主業(yè)之外，在其他三個領(lǐng)域也相繼取得了豐碩的成果:

金科服務(wù)成功上市首次提交中報的金科服務(wù)在今年上半年營業(yè)收入25.9億元，同比增長89%，歸母凈利潤5.3億元，同比增長80%，進駐全國26個省166座城市，合約服務(wù)面積近3.2億平方米在百舸爭流的物管市場，金科服務(wù)持續(xù)鍛造內(nèi)在生長力，同時增強市場外拓能力，行業(yè)規(guī)模與競爭力不斷提升

科技產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步前行，產(chǎn)業(yè)園數(shù)量及產(chǎn)值不斷增長今年上半年，金科旗下濟寧，固安兩個產(chǎn)業(yè)園區(qū)相繼實現(xiàn)開園前者是金科股份與山東省濟寧市聯(lián)手打造的金科生命健康科技城，金科欲將其打造成為山東省生命健康產(chǎn)業(yè)的標桿，后者作為金科產(chǎn)業(yè)布局京南的重要項目，以電子信息，智能制造，新型顯示，新材料等產(chǎn)業(yè)為主導，建設(shè)新型生態(tài)智慧科技城，園區(qū)全部建成后預(yù)計引進企業(yè)330余家截至目前，金科股份累計開發(fā)運營管理項目28個，面積超1300萬平方米

商旅康養(yǎng)快速起步2020年，紅星成為金科第二大股東金科由此和紅星聯(lián)姻，將民生地產(chǎn)布局與選址能力同紅星愛琴海成熟的商業(yè)品牌相結(jié)合，在商業(yè)領(lǐng)域迅速占據(jù)未來市場的核心優(yōu)勢經(jīng)過梳理，報告期內(nèi)，金科三大商業(yè)產(chǎn)品線逐步浮出水面，即作為新一代城市綜合體的金科中心，作為新一代購物中心的金科·愛琴海，作為未來服務(wù)型社區(qū)商業(yè)中心的金·WALK今年上半年，重慶，昆明，慈溪三地的金科·愛琴海項目實現(xiàn)更名運營，金科首個超大型城市綜合體金科中心在重慶正式亮相

展望下半年，預(yù)計政策的調(diào)控與企業(yè)的競爭依然壓力不減，與此同時，消費的升級和市場的擴容也仍然會給有心人帶來機遇正如金科股份在2021年半年度表彰大會上所提出的，金科堅決貫徹四位一體，生態(tài)協(xié)同高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，全面提升三大核心競爭力，五大關(guān)鍵能力，全力以赴確保2021年目標的實現(xiàn)

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