今日，金地集團(tuán)股價(jià)上漲，截至收盤報(bào)10.44元，漲幅8.19%，成交額6.93億元，換手率1.51%，總市值471.32億元。

金地集團(tuán)昨晚披露的2021年半年度報(bào)告顯示，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入342.74億元，同比增長72.45%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤18.25億元，同比減少38.79%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為18.11億元，同比減少14.61%，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為—100.26億元，上年同期為—32.77億元。

今年上半年，金地集團(tuán)基本每股收益為0.40元/股，同比下降39.39%，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為3.16%，同比下降2.56個百分點(diǎn)。

截至今年6月末，金地集團(tuán)的總資產(chǎn)為4221.59億元，比上年末增長10.09%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為558.47億元，比上年末減少2.84%。

公司資產(chǎn)負(fù)債率為78.13%，上年度末為76.59%，比上年度末增長1.54個百分點(diǎn)公司稱，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后，公司實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為69.44%，凈負(fù)債率為69.59%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.65%

公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主公司的業(yè)務(wù)板塊分為住宅地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營，房地產(chǎn)金融及物業(yè)管理服務(wù)等2021年上半年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積753.0萬平方米，同比增長55.27%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1628.3億元，同比增長60.22%

分行業(yè)來看，公司房地產(chǎn)開發(fā)毛利率14.25%，比上期降低25.35個百分點(diǎn)，物業(yè)管理毛利率8.68%，比上期上升1.19個百分點(diǎn)，物業(yè)出租及其他毛利率47.42%，比上期上升6.62個百分點(diǎn)。

分地區(qū)來看，華南地區(qū)毛利率25.99%，比上期降低9.68個百分點(diǎn)，華北地區(qū)毛利率9.50%，比上期降低44.14個百分點(diǎn)，華東地區(qū)毛利率20.91%，比上期降低4.87個百分點(diǎn)，華中地區(qū)毛利率12.82%，比上期降低34.66個百分點(diǎn)，西部地區(qū)毛利率15.44%，比上期降低34.02個百分點(diǎn)，東北地區(qū)毛利率28.27%，比上期降低10.46個百分點(diǎn)，東南地區(qū)毛利率7.30%，比上期降低28.25個百分點(diǎn)。

公司表示，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.25%，毛利率下降一方面與最近幾年地價(jià)占房價(jià)比重提高有關(guān)，另一方面與本期結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)有關(guān)，部分低毛利項(xiàng)目集中交付結(jié)算影響了整體毛利率由于本期毛利率下降較多，同時受到年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏不均衡的影響，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤18.25億元，同比下降38.79%預(yù)計(jì)下半年待結(jié)轉(zhuǎn)貨值充裕且毛利率水平較上半年有所提升，全年結(jié)算收益預(yù)計(jì)較上年有一定增長

今年上半年，金地集團(tuán)管理費(fèi)用為23.52億元，變動比例24.83%，系公司規(guī)模擴(kuò)大，人工費(fèi)用上升所致，銷售費(fèi)用為10.50億元，變動比例66.99%，系銷售推廣服務(wù)費(fèi)增加所致，財(cái)務(wù)費(fèi)用為3.23億元，變動比例2346.85%，系融資利息支出增加，且上年同期基數(shù)較小所致。

今年6月末，金地集團(tuán)短期借款為40.51億元，長期借款為412.10億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為358.45億元，應(yīng)付債券為419.97億元，因此有息負(fù)債為1231.03億元。

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