金科股份今日下午召開業(yè)績發(fā)布會，解讀上半年公司業(yè)績報告期內，金科股份憑借穩(wěn)健的財務，合理的布局戰(zhàn)略及四位一體布局，實現(xiàn)了健康高質量發(fā)展，行穩(wěn)致遠

中報數(shù)據(jù)顯示，金科股份期內實現(xiàn)營收439.73億元，同比增長45.10%，凈利潤48.66億元，同比增長14.26%，歸屬于上市公司股東的凈利潤37.05億元，同比增長2.48%，基本每股收益為0.67元，平均凈資產收益率ROE為6.44%。

在今日下午的業(yè)績發(fā)布會上，金科股份董事長周達表示，為了更好的順應行業(yè)和政策的變化，金科股份從上半年就開始著手對總體經營策略進行調整，不把規(guī)模增速作為最主要的目標導向，未來較長的一段時間內，將堅持一穩(wěn)二降三提升的總體經營策略，這是適應行業(yè)發(fā)展的階段性選擇，也是公司把握房地產行業(yè)未來發(fā)展主動權作出的戰(zhàn)略性判斷，戰(zhàn)略性布局和戰(zhàn)略性抉擇。

財務穩(wěn)健，三道紅線綠檔經營

在營收和凈利潤都保持增長的同時，金科股份深刻領悟監(jiān)管要求，在穩(wěn)健發(fā)展成為行業(yè)共識的新時期，進一步優(yōu)化財務結構，公司期末凈負債率降至77.08%，扣除合同負債后資產負債率降至69.55%，現(xiàn)金短債比提升至1.38，堅持綠檔經營。

金科股份保持公司的財務杠桿仍控制合理，貨幣資金較充足報告期末，金科股份主動調整有息負債規(guī)模，由2020年同期的1106.05億元下降至941.44億元，同比壓降規(guī)模超160億元，其中一年內到期有息負債為268.00億元，占比降至28.47%，債務機構進一步優(yōu)化同時公司貨幣資金余額約370億元，同比增長0.73%，貨幣資金余額對短期有息負債覆蓋更為充裕

優(yōu)秀的財務表現(xiàn)為金科股份贏得了評級機構的青睞，公司主體信用評級穩(wěn)步提高，公司已獲中誠信，大公國際，聯(lián)合評級三家權威評級機構上調主體信用評級至AAA，實現(xiàn)國內主流機構信用評級AAA全覆蓋，標普國際評級由B+調升至BB—，穆迪國際評級由B1展望穩(wěn)定提升為展望正面顯示出金融機構及評級機構對公司未來發(fā)展的信心

布局合理，上半年銷售額破千億

財務數(shù)據(jù)的優(yōu)異表現(xiàn)離不開金科經營業(yè)務的發(fā)展與高效的回款今年上半年，金科股份堅持開展百城會戰(zhàn)專項行動，搭建數(shù)字營銷體系，提升營銷質效，實現(xiàn)合約銷售金額約1025億元，同比增長18%，連續(xù)多年穩(wěn)居行業(yè)TOP20，對應銷售面積約1005萬平方米，同比增長約17%，實現(xiàn)銷售回款約997億元，回款比例高達97%

同時，金科股份的銷售區(qū)域分布也愈發(fā)合理，上半年公司在華東，重慶，西南，華中，華南地區(qū)的銷售金額占比分別達到43%，20%，12%，11%，8%。

從西南出發(fā)走向全國，金科股份日益完善的布局歸功于公司有條不紊地土地拓展節(jié)奏在集中供地政策出臺后，金科股份積極調整應對，堅持多元化拿地模式，獲取優(yōu)質土地資源，累計新增土地儲備39宗，計容建筑面積835萬平方米，三線及以上城市占比超93%，城市能級顯著提升，土地購置合同金額達到354億元，平均樓面單價為每平方米4240元，投資銷售比控制在40%以內，在保證現(xiàn)金流安全的前提下有效補充了優(yōu)質土地資源，其中通過地產+商業(yè)，地產+產業(yè)，收并購等方式獲取的土地計容建筑面積達到472萬平方米，占比57%

截至報告期末，金科股份的總可售資源約7311萬平方米，其中重慶占比降至23.69%，華東，西南，華中，華南，華北占比分別為20.94%，18.30%，17.81%，9.22%，5.27%，可售資源的分布與經濟發(fā)展及行業(yè)趨勢更為契合對于未來公司的拿地計劃，金科股份總裁楊程鈞表示:金科一直在積極地研究第二批次集中供地城市政策變化情況，相信在下半年伴隨著政策的調整，土地溢價率的下行也會有一批好的大拿地機會出現(xiàn)

多元發(fā)展，打造業(yè)績未來增長點

伴隨著我國城市化進入下半場，房企盈利模式將逐步從產銷模式轉向資管模式，從買地造房賣房轉向資產整合優(yōu)化運營在四位一體，生態(tài)協(xié)同的發(fā)展戰(zhàn)略指引下，金科股份積極探索產業(yè)鏈上下游的發(fā)展機會，進行多元化投資布局，推進多元化與地產主業(yè)協(xié)同發(fā)展，為公司打造未來的業(yè)績增長點

目前，金科股份的四位一體，協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略重點包括智慧服務，科技產業(yè)，商旅康養(yǎng)三部分其中，代表智慧服務的金科股份物業(yè)板塊已經于2020年末在香港聯(lián)交所上市，上半年營業(yè)收入25.86億元，同比增長88.8%，對應歸母凈利潤5.3億元，同比增長80.3%，合約面積及在管面積分別為3.15，1.87億平方米，獨立第三方占比約58.3%及51.8%

金科股份同時積極布局商旅康養(yǎng)業(yè)務，在上半年金科中心，金科·愛琴海，金·WALK未來生活中心三條商業(yè)產品線相繼浮出水面，重塑金科商業(yè)IP，金科中心正式亮相重慶，與紅星美凱龍集團合作商業(yè)綜合體金科·愛琴海也在重慶，昆明，寧波三地實現(xiàn)品牌落位，管理面積超過50萬平方米，金·WALK則將成為商業(yè)網未來的重點，重慶，貴陽，武漢，南寧，昆明，徐州和運城等城市均有落地，未來將以每年超10個項目的速度布局全國。

科技產業(yè)方面，金科股份上半年新增開發(fā)運營面積超百萬平方米，濟寧金科生命健康科技城和固安智慧科技城相繼開園目前公司已進入22個城市，累計運營管理項目28個，累計開發(fā)運營面積超1300 萬平方米

此外，金科也在加大布局以大產業(yè)，大健康，大消費為主的地產+多元化賽道，周達在業(yè)績會上透露，公司今年專門成立了產業(yè)園區(qū)事業(yè)部，商旅康養(yǎng)事業(yè)部，加大對一線公司的全鏈條賦能，取得了不小的進步，接下來公司將持續(xù)的大力培育和提升商業(yè)，園區(qū)的資產運營能力，提高持續(xù)經營性營收占比，逐步優(yōu)化公司資產結構，并賦能住宅開發(fā)獲得溢價。

鄭重聲明：此文內容為本網站轉載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。