剛剛登陸資本市場的中原建業(yè)發(fā)布了首份2021年中期業(yè)績公告,收入6.35億元人民幣,同比增長32%,凈利潤3.62億元,同比增長20.%,期內(nèi)核心凈利潤為3.8億元,較2020年同期增加25.6%,基本每股盈利11.99分?jǐn)M派付中期股息每股8.6港仙
中原建業(yè)是由建業(yè)集團(tuán)分拆,以輕資產(chǎn)代建為主要業(yè)務(wù)模式的上市公司。
中期業(yè)績公告數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,新簽代建項(xiàng)目52個(gè),新增合約建筑面積573萬平方米,同比增長21.5%,其中,集團(tuán)在管項(xiàng)目的合約銷售金額約168億元,同比增長30%截至2021年6月30日,集團(tuán)在管項(xiàng)目250個(gè),在管項(xiàng)目建筑面積約3008萬平方米
作為植根于河南的代建企業(yè),中原建業(yè)一方面實(shí)行大中原戰(zhàn)略,大中原地區(qū)即以鄭州為中心,周邊500公里范圍,包含8個(gè)省,6個(gè)國家級城市群,對于商業(yè)代建企業(yè)來說蘊(yùn)藏著無限機(jī)會,另一方面加速推動省外拓展2021年上半年,新簽省外項(xiàng)目9個(gè),新增合約建筑面積92.86萬平方米截至2021年6月30日,集團(tuán)已在116個(gè)市縣開展業(yè)務(wù),其中包括河南省的99個(gè)市縣,其他6省和自治區(qū)的17個(gè)市縣
伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)由增量市場的黃金時(shí)代逐漸過渡到存量市場的白銀時(shí)代,向管理要紅利成為全行業(yè)活下去的共識為此,龍頭房企進(jìn)一步推行精細(xì)化管理,憑借其在品牌,產(chǎn)品,成本,融資,管理,團(tuán)隊(duì)等方面積累的成熟的經(jīng)驗(yàn),為中小房企或者政府建設(shè)項(xiàng)目委托方提供項(xiàng)目定位,規(guī)劃設(shè)計(jì),工程管理,成本管理,招投標(biāo)管理,營銷管理等服務(wù),由此催生了房地產(chǎn)行業(yè)又一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域——代建
盡管2021年房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)監(jiān)管政策層出不窮,但落實(shí)到代建領(lǐng)域,這一方興未艾的細(xì)分領(lǐng)域則依然擁有廣闊的發(fā)展機(jī)遇按照委托人性質(zhì)進(jìn)行劃分,代建分為政府代建,商業(yè)代建和資本代建特別是后者,能夠?yàn)榇?xiàng)目提供融資支持,或通過其合作金融機(jī)構(gòu)提供融資,代建方提供增信措施,這在當(dāng)前地方中小房企融資困難的情況下具有格外意義,因此受到行業(yè)重視
根據(jù)2021年5月27日發(fā)布的《代建行業(yè)藍(lán)皮書》,預(yù)測2021年代建行業(yè)滲透率將達(dá)4.8%,而相較于歐美國家20%—30%的滲透率,中國代建行業(yè)滲透率仍有5.2倍的增長空間,賽道廣闊,未來發(fā)展前景可觀。
目前商業(yè)代建領(lǐng)域的港股上市公司僅有兩家,另一家是2020年7月上市的綠城管理控股兩者都具有依托綜合房地產(chǎn)集團(tuán)的背景,同時(shí)也都具有輕資產(chǎn),負(fù)債低,高利潤,抗周期的特點(diǎn)但中原建業(yè)2021年上半年凈利率57% ,不僅遠(yuǎn)高于一般房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè),也高于綠城管理控股25%的凈利率
這正是代建企業(yè)輸出管理和品牌的模式在盈利能力方面優(yōu)勢的體現(xiàn),同時(shí)中原建業(yè)以成熟的商業(yè)模式,良好的品牌力,產(chǎn)品力賦予了合作伙伴更多溢價(jià)及市場口碑。
在展望下半年情況時(shí),中原建業(yè)表示,未來要加強(qiáng)資本代建業(yè)務(wù)模式的研究,積極鏈接金融機(jī)構(gòu),資產(chǎn)公司,政府投資平臺探索業(yè)務(wù)合作模式,有效梳理和整合現(xiàn)有合作伙伴的資源搭建投資者聯(lián)盟,積極探索搭建有建業(yè)集團(tuán)特色的,符合輕資產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需求的資本代建平臺。
同時(shí),中原建業(yè)表示,要加強(qiáng)對二線城市研究,做好高能級城市的業(yè)務(wù)布局規(guī)劃,加強(qiáng)對涵蓋住宅產(chǎn)品的各類地產(chǎn)形態(tài)的研究,力爭在三年內(nèi)具備全品類代建綜合服務(wù)的能力,開辟資本代建的新藍(lán)海。
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