證券代碼:600322 證券簡(jiǎn)稱:天房發(fā)展 公告編號(hào):2022—007

天津市房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司關(guān)于公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司天津市天薊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

有限責(zé)任公司60%股權(quán)的公告

本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載，誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性，準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

重要內(nèi)容提示:

天津市房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司通過(guò)天津產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司天津市天薊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司60%股權(quán)

根據(jù)初步評(píng)估結(jié)果，天薊公司100%股權(quán)的評(píng)估價(jià)值約為4.98億元，60%股權(quán)的評(píng)估價(jià)值約為2.99億元交易標(biāo)的的評(píng)估工作正在進(jìn)行中，交易標(biāo)的首次掛牌價(jià)將不低于經(jīng)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案的評(píng)估結(jié)果

本次交易采用公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓方式，目前交易對(duì)方尚不確定，暫無(wú)法確定是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易

本次交易未構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，交易實(shí)施不存在重大法律障礙

本次交易已經(jīng)公司十屆十八次臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議審議通過(guò)，如最終實(shí)際成交價(jià)格超出董事會(huì)審議權(quán)限，公司將提交公司股東大會(huì)進(jìn)行審議

本次交易通過(guò)公開(kāi)掛牌方式進(jìn)行，交易的受讓方和最終交易價(jià)格尚存在不確定性，成交價(jià)格以最終實(shí)際摘牌成交價(jià)格為準(zhǔn)，敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)

一，交易概述

日前，公司十屆十七次臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司天津市天薊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司60%股權(quán)的議案》，同意公司按照國(guó)有資產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定，在天津產(chǎn)權(quán)交易中心預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓所持天薊公司60%的股權(quán)日前，公司就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)在天津產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行了預(yù)掛牌

日前，公司十屆十八次臨時(shí)董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司天津市天薊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司60%股權(quán)的議案》，同意公

司在天津產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司天薊公司60%股權(quán)，根據(jù)初步評(píng)估結(jié)果，天薊公司100%股權(quán)的評(píng)估價(jià)值約為4.98億元，60%股權(quán)的評(píng)估價(jià)值約為2.99億元交易標(biāo)的的評(píng)估工作正在進(jìn)行中，交易標(biāo)的首次掛牌價(jià)將不低于經(jīng)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案的評(píng)估結(jié)果，成交價(jià)格以最終實(shí)際摘牌成交價(jià)格為準(zhǔn)公司獨(dú)立董事發(fā)表了同意的獨(dú)立意見(jiàn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)如最終實(shí)際成交價(jià)格超出董事會(huì)審議權(quán)限，公司將提交公司股東大會(huì)進(jìn)行審議

鑒于本次交易以公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓，目前交易對(duì)方尚不確定，暫無(wú)法確定是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易公司將根據(jù)摘牌結(jié)果，按相關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)程序本次交易涉及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)未達(dá)到公司2020年經(jīng)審計(jì)的相應(yīng)財(cái)務(wù)指標(biāo)的50%，根據(jù)《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組交易實(shí)施不存在重大法律障礙

二，交易對(duì)方的基本情況

轉(zhuǎn)讓方:天津市房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司

受讓方:公司擬在天津產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)掛牌征集受讓方，目前交易對(duì)方尚不確定。

三，交易標(biāo)的基本情況

交易標(biāo)的

1，本次掛牌標(biāo)的:以公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓天房發(fā)展持有的天薊公司60%股權(quán)

2，權(quán)屬狀況說(shuō)明:交易標(biāo)的為天薊公司60%股權(quán)，該等產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，不存在其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟，仲裁事項(xiàng)或查封，凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

3，交易標(biāo)的基本情況

交易標(biāo)的:天薊公司60%股權(quán)

公司名稱:天津市天薊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

注冊(cè)地址:天津市薊縣許家臺(tái)鎮(zhèn)商務(wù)中心二樓東側(cè)216

法定代表人:彭建人

注冊(cè)資本:35000萬(wàn)元人民幣

成立日期:2010年7月16日

主營(yíng)業(yè)務(wù):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷售，自有房屋租賃，房地產(chǎn)信息和管理咨詢，商品房中介服務(wù)，商品房代理銷售，房屋置換，物業(yè)管理，金屬材料，建筑材料批發(fā)。

4，股權(quán)結(jié)構(gòu):天津市房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司持股比例為60%，萬(wàn)事興投資控股集團(tuán)有限公司持股比例為40%。

5，主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

單位:萬(wàn)元

注:上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)具有從事證券，期貨業(yè)務(wù)資格的中審華會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)，并出具了CAC津?qū)Ｗ?184號(hào)《天薊公司三年一期專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》。

6，本次交易完成后，公司不再持有天薊公司的股權(quán)，天薊公司將不再納入公司合并報(bào)表范圍。

7，截至本公告披露日，上市公司不存在委托天薊公司理財(cái)?shù)那樾危焖E公司亦不存在占用上市公司資金的情況。

8，截止本公告披露日，天房發(fā)展為天薊公司提供保證擔(dān)保余額為1.9億元，公司將根據(jù)摘牌進(jìn)展與交易對(duì)手方就前述擔(dān)保事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并按監(jiān)管要求履行相應(yīng)的審議決策程序和信息披露義務(wù)。

交易標(biāo)的評(píng)估情況

公司已聘請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2021年8月31日，根據(jù)初步評(píng)估結(jié)果，天薊公司100%股權(quán)的評(píng)估價(jià)值約為4.98億元，60%股權(quán)的評(píng)估價(jià)值約為2.99億元目前評(píng)估工作正進(jìn)行中，最終評(píng)估價(jià)值以經(jīng)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)

四，本次交易的主要內(nèi)容及履約安排

本次交易標(biāo)的的評(píng)估工作尚未結(jié)束，待評(píng)估工作完成，評(píng)估結(jié)果報(bào)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案后，通過(guò)天津產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)正式掛牌轉(zhuǎn)讓上述股權(quán)，首次掛牌底價(jià)將不低于經(jīng)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案的評(píng)估結(jié)果。

公司將根據(jù)公開(kāi)掛牌結(jié)果簽署交易協(xié)議，最終交易對(duì)方，成交價(jià)格，支付方式等協(xié)議主要內(nèi)容以交易協(xié)議為準(zhǔn)。

董事會(huì)授權(quán)公司董事長(zhǎng)處理上述股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓相關(guān)具體事宜，包括但不限于

科目	2020年12月31日	2021年8月31日
資產(chǎn)總額	71，965.27	97，581.28
負(fù)債總額	31，001.68	58，346.84
所有者權(quán)益	40，963.59	39，234.45
科目	2020年度	2021年1—8月
營(yíng)業(yè)收入	478.09	22.86
利潤(rùn)總額	1，731.03	—1，719.52
凈利潤(rùn)	1，670.60	—1，729.15

確定掛牌價(jià)格，掛牌條件，簽署相關(guān)協(xié)議，辦理股權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。

五，涉及收購(gòu)，出售資產(chǎn)的其他安排

本次交易公司將依據(jù)《天津市天薊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓人員安置方案》對(duì)涉及的人員進(jìn)行安置本次交易不涉及土地租賃等情況本次交易需履行國(guó)有資產(chǎn)授權(quán)管理機(jī)構(gòu)審批

六，掛牌轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)對(duì)公司的影響

本次轉(zhuǎn)讓天薊公司股權(quán)符合公司整體戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，有利于公司可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展本次掛牌交易如能順利完成，天薊公司將不再納入公司合并報(bào)表范圍由于本次交易通過(guò)公開(kāi)掛牌方式進(jìn)行，且本次轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)目前的評(píng)估價(jià)值尚未確定，因此交易的受讓方和最終交易價(jià)格尚存在不確定性，成交價(jià)格以最終實(shí)際摘牌成交價(jià)格為準(zhǔn)對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響存在不確定性，具體將根據(jù)實(shí)際成交情況確定，目前暫無(wú)法預(yù)估公司將根據(jù)交易進(jìn)展情況及時(shí)履行信息披露義務(wù)敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)

特此公告。

天津市房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司

董 事 會(huì)2022年3月19日

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