做生意不如買房還有一個深刻的道理，上市公司自己實踐

8月24日晚間，四川長虹對外發(fā)布關(guān)于出售房產(chǎn)的公告擬將綿陽，武漢等地現(xiàn)有房產(chǎn)31套在西交所掛牌出售，轉(zhuǎn)讓底價合計1.66億元

評估報告顯示，四川長虹掛牌出售的31套房屋增值率為71.6%一方面，相關(guān)不動產(chǎn)購置較早，確定固定資產(chǎn)折舊攤銷，另一方面，最近幾年來武漢，長春等城市房價漲幅較大，也導(dǎo)致相關(guān)物業(yè)賬面價值較高

最近很多上市公司都正式宣布賣房就在上周，東北制藥宣布處理北京西城兩套學(xué)區(qū)房，引發(fā)市場關(guān)注相比往年年底的賣房熱潮，今年上市公司的賣房大軍顯得有些早了

31處房產(chǎn)掛牌1.66億

四川長虹掛牌轉(zhuǎn)讓的31套房產(chǎn)中，有普通住宅，商業(yè)，寫字樓，總建筑面積14146.64㎡分別位于綿陽，武漢，內(nèi)江，長春，石家莊，合肥，杭州，大連

就上述31套房屋的使用狀況來看，目前有14套房屋空置，其余17套房屋出租。

以年為單位，相關(guān)屬性有年代感大部分都是2000年以前建的大連市西崗區(qū)的第一個磚混住宅建于1993年，武漢市江漢區(qū)的一批住宅單元建于1995年可是，這并不影響相關(guān)財產(chǎn)的價值

根據(jù)四川田健華恒資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告，以2022年2月28日為評估基準(zhǔn)日，標(biāo)的資產(chǎn)評估值共計1.66億元，較賬面凈值增加6，935.59萬元，增值率為71.6%。

至于增值率超過70%的原因，四川長虹解釋稱，武漢，內(nèi)江，長春的房產(chǎn)是公司原購買獲得，資產(chǎn)已清償取得時間較早，按照取得時的成本確認(rèn)為固定資產(chǎn)，采用年限法進(jìn)行折舊和攤銷此外，最近幾年來武漢，內(nèi)江，長春等城市的房價較取得時大幅上漲，因此評估值較房產(chǎn)賬面價值大幅上漲

四川長虹表示，該資產(chǎn)單項轉(zhuǎn)讓價格是根據(jù)評估值確定轉(zhuǎn)讓底價，31套房屋合計轉(zhuǎn)讓底價為1.66億元根據(jù)測算，若以此價格完成全部銷售，扣除賬面價值和稅費(fèi)后，預(yù)計對公司合并凈利潤的影響為4091.22萬元

上半年扣非凈利潤為負(fù)。

為什么選擇高調(diào)賣四川長虹表示，出售房地產(chǎn)的目的是盤活公司存量資產(chǎn)，節(jié)約管理成本，進(jìn)一步聚焦資源開發(fā)主業(yè)

在宣布賣房的同時，四川長虹披露了2022年半年報上半年，四川長虹實現(xiàn)營業(yè)收入439.48億元，同比下降10.71%，實現(xiàn)凈利潤1.52億元，同比增長64.62%

值得關(guān)注的是，上半年四川長虹收到計入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助2.06億元扣非后，四川長虹上半年凈利潤為—2411.34萬元

對此，四川長虹在半年報中表示，報告期內(nèi)，家電消費(fèi)需求受到明顯制約，彩電，冰箱，空調(diào)，洗衣機(jī)等行業(yè)銷售均出現(xiàn)不同程度下滑，行業(yè)呈現(xiàn)競爭遞減態(tài)勢面對復(fù)雜的政治，經(jīng)濟(jì)和新冠肺炎疫情環(huán)境，公司積極應(yīng)對，抓住市場發(fā)展機(jī)遇但由于行業(yè)整體需求低迷，生產(chǎn)經(jīng)營普遍承壓

同期，四川長虹也宣布2022年上半年計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備本著謹(jǐn)慎性原則，四川長虹對所有資產(chǎn)進(jìn)行了全面的清查和減值測試，并對預(yù)計負(fù)債進(jìn)行了審慎評估2022年上半年，資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，信用減值準(zhǔn)備和已確認(rèn)預(yù)計負(fù)債減少利潤合計1.94億元

公開資料顯示，四川長虹是家電市場知名的傳統(tǒng)品牌它最早成立于1958年，并于1994年3月登陸上海證券交易所可以算是a股市場最早的上市公司之一四川長虹的主營業(yè)務(wù)是以電視，冰箱，家用空調(diào)，洗衣機(jī)，掃地機(jī)器人，智能盒子為代表的消費(fèi)電子業(yè)務(wù)

就最近三年的業(yè)績來看，四川長虹營業(yè)收入逐年小幅增長，公司每年都實現(xiàn)盈利但2019—2020年，扣除非盈利，全部虧損，今年上半年也不例外

上市公司賣房的趨勢依然不減。

即使在房住不炒的市場環(huán)境下，早期囤積房地產(chǎn)的上市公司也早已賺得盆滿缽滿，賣房往往成為保殼盈利的有效手段今年以來，已有多家上市公司正式宣布出售旗下房產(chǎn)

今年1月，北京柯睿宣布將其位于海淀區(qū)建筑面積為841.53平方米的房產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為1100萬元原因是房產(chǎn)閑置，資產(chǎn)使用效率提高，公司利益最大化不考慮稅費(fèi)，預(yù)計收入約883萬元

此后，高鴻股份，ST連諫，賽生制藥，廣聚能源，哈空調(diào)，大恒科技，經(jīng)緯紡織其中，ST聯(lián)建出售的深圳市南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15樓至19樓自有辦公樓共36套

上周，東北制藥出售學(xué)區(qū)房的消息也引起了市場關(guān)注東北制藥擬處置位于北京市西城區(qū)榆中西路37號樓的兩套房屋，建筑面積分別為89.3平方米和64平方米

稍微熟悉北京房地產(chǎn)的朋友都知道，榆中西里的這兩套學(xué)區(qū)房位于德勝學(xué)區(qū)，對應(yīng)的是三帆附屬小學(xué)和三帆中學(xué)即使在西城區(qū)學(xué)區(qū)房新政下，成交價也能達(dá)到14元/平方米，兩套房子總市值超過2000萬

對于出售不動產(chǎn)，東北制藥獨(dú)立董事表示，上市公司提出的資產(chǎn)處置議案有其客觀性和必要性，對公司挖掘沉默資產(chǎn)，盤活低效資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率，助力主營業(yè)務(wù)發(fā)展具有積極意義。

鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關(guān)。僅供讀者參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。