醬香拿鐵余溫猶在，酒心巧克力又掀起了新一輪熱議。

近日，據(jù)德芙天貓官方旗艦店消息，茅臺德芙聯(lián)名酒心巧克力將于9月16日，目前線上線下部分購買渠道已經(jīng)開啟預售。

實際上，早在去年茅臺便開始嘗試跨界，起初是與蒙牛聯(lián)名出品茅臺冰淇淋，全年累計銷售近1000萬杯；而今年9月初，再度牽手瑞幸咖啡推出醬香拿鐵，上市首日便取得了超1億元的銷售額hellip;hellip;

一連串跨界牽手，讓不務正業(yè)的茅臺、蒙牛、瑞幸們火出圈，而這種貼近年輕消費者的做法，也讓這些跨界探索企業(yè)收獲一時的成功。

近兩年來，消費品牌聯(lián)名、跨界、IP打造早已成為商業(yè)市場的慣用方法，其中，新茶飲品牌喜茶就曾與周大福聯(lián)名推出一大桶黃金桃等聯(lián)名飲品；奈雪的茶與動漫IP魔卡少女櫻推出跨界聯(lián)名款mdash;mdash;霸氣車厘子系列，相關(guān)周邊備受消費者熱捧。

對零售消費品牌而言，在經(jīng)濟周期下行與居民消費意愿下降的大趨勢下，通過聯(lián)名、跨界與IP打造等方式，短期能夠提振業(yè)績，從中長期角度來看，能夠更加貼近年輕消費者，培育未來客戶對品牌的認同感。

實際上，三年疫情洗禮之后，2023年中國商業(yè)地產(chǎn)已進入全面復蘇階段，在提振消費、釋放內(nèi)需的大基調(diào)下，零售消費品牌、購物中心等，不斷在首店引入、孵化以及熱度IP跨界聯(lián)動方面發(fā)力，掀起了吸睛又吸金的熱潮，消費新趨勢層出不窮。

多重措施提振之下，中國商業(yè)地產(chǎn)新一輪增長契機已然顯現(xiàn)。

今年前六月，社會消費品零售總額錄得227587.6億元，相比去年同期增長8.2%，處于持續(xù)升溫的狀態(tài)。此外，根據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，半年全國百家重點大型零售企業(yè)零售額實現(xiàn)累計增長11.8%。

除零售以外，文旅產(chǎn)業(yè)復蘇勢頭也非常強勁，越來越多企業(yè)在場景營造、內(nèi)容營銷方面展現(xiàn)巧思，今年暑期國內(nèi)旅游人數(shù)達18.39億人次，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入1.21萬億元，旅游熱度顯著高于2019年同期。

市場熱度持續(xù)回升的同時，政策端亦不斷為商業(yè)地產(chǎn)助力。

今年3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步推進基礎設施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，同日，國家發(fā)改委披露《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎設施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金項目申報推薦工作的通知》。

《通知》提出，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。

這也意味著，繼物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、保障性租賃住房之后，商業(yè)地產(chǎn)也被納入公募REITs的范疇。

公募REITs試點拓展至商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域，無疑為打通商業(yè)地產(chǎn)投融建管退全鏈條提供了重要的支撐，進一步盤活存量資產(chǎn)。政策出臺不久，萬科、百聯(lián)、天虹、合生創(chuàng)展等紛紛宣布試水公募REITs。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭不斷向好，疊加REITs基礎資產(chǎn)擴容的政策利好，越來越多資金回流至實體經(jīng)濟，市場一片欣欣向榮。

簡而言之，從2023年的情況來看，在消費恢復契機下，商業(yè)地產(chǎn)需求端逐步企穩(wěn)回升，業(yè)績不斷修復；而在公募REITs試點和落地之下，不動產(chǎn)金融將助力商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。

拉長時間線來看，當下我國城鎮(zhèn)化進程還未完成，消費升級的需求還在持續(xù)，城市本身就尚存紅利可供挖掘，商業(yè)地產(chǎn)就一定還大有可為。

如此看來，商業(yè)地產(chǎn)，擁有一個看見的當下和一個值得預測的未來。

那么，商業(yè)地產(chǎn)運營商們?nèi)绾伟盐债斚?，看見未來？不動產(chǎn)基金、新零售、消費品牌等又該如何形成合力，預見未來？11月2-3日，由觀點機構(gòu)主辦的2023觀點商業(yè)年會將繼續(xù)在上海隆重召開。

大會將全面涉及商業(yè)運營、不動產(chǎn)基金、資本運作、資產(chǎn)投管、資產(chǎn)管理、存量改造、消費基礎設施REITs、并購、新零售、消費品牌等熱點話題，現(xiàn)場將匯聚投資商、發(fā)展商、運營商、零售商、品牌商、金融機構(gòu)、專家學者以及政府協(xié)會領(lǐng)導等高層精英，以演講、對話、交流的形式，共同探討未來可持續(xù)的商業(yè)模式、尋找更多有價值的商業(yè)邏輯。

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