GDP超萬億的佛山全市取消限購(gòu)。

日前，廣東省佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱，12月10日起，對(duì)禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策，但在上述區(qū)域購(gòu)買的新房滿三年出售。

這意味著10日起佛山全市不再限購(gòu)，而是增加了三個(gè)區(qū)域的新房限售政策這也是佛山年內(nèi)第三次調(diào)整限購(gòu)政策

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近期南京，武漢，佛山等熱點(diǎn)城市的政策優(yōu)化動(dòng)作來看，新一輪需求側(cè)政策緩解已經(jīng)開始。

佛山取消限購(gòu)。

日前，佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。

通知要求，自2022年12月10日起，在本市禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道購(gòu)買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年后上市交易上述地區(qū)暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策

本政策實(shí)施前，已在佛山智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)完成商品房買賣合同網(wǎng)簽或商品房認(rèn)購(gòu)書新建商品房簽約的，不受本政策影響。

至于優(yōu)化調(diào)控政策的原因，佛山住建局表示，為堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策，要充分利用政策工具箱，確保樓房交付，穩(wěn)定民生，促進(jìn)佛山房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

根據(jù)佛山市住建局發(fā)布的《操作指引》，限售政策的適用范圍為2022年12月10日零時(shí)起，通過佛山智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)完成網(wǎng)上簽約，房屋位于限售區(qū)域內(nèi)的新建商品住房。

操作指南還列出了不受無限制銷售政策影響的情況:

1.2022年12月10日零時(shí)前已在智慧房產(chǎn)平臺(tái)完成商品房買賣合同網(wǎng)簽，

2.2022年12月10日零時(shí)前已在智慧房產(chǎn)平臺(tái)簽約商品房認(rèn)購(gòu)書，

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4.交易以外的其他轉(zhuǎn)讓方式，包括但不限于繼承，贈(zèng)與，法院裁定轉(zhuǎn)讓，離婚，財(cái)產(chǎn)分析等。

年內(nèi)三次調(diào)整限購(gòu)政策。

今年以來，佛山已經(jīng)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了三次調(diào)整。

日前，佛山住建局內(nèi)部發(fā)文，不動(dòng)產(chǎn)登記滿5年的二手房不限購(gòu)。

日前，佛山市住建局等四部門聯(lián)合發(fā)文，完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括優(yōu)化住房限購(gòu)區(qū)域，支持改善性住房需求，其中限購(gòu)區(qū)域大幅縮小，調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道。

日前，佛山住建局發(fā)文，自12月10日起，對(duì)禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道暫停住房限購(gòu)政策。

根據(jù)消息顯示，佛山上一次全面放開限購(gòu)是在2015年2016年年底后，限購(gòu)再次恢復(fù)，佛山南海，順德，禪城等廣州附近十幾個(gè)鎮(zhèn)街限購(gòu)時(shí)隔7年，佛山再次全面退出限購(gòu)

新一輪需求側(cè)政策放松開始。

廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李認(rèn)為，佛山也遵循了小步快跑，每次政策密度高但政策力度相對(duì)較小，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，修復(fù)市場(chǎng)需求側(cè)動(dòng)力，與其他城市的限購(gòu)政策調(diào)整模式完全一致。

這次用限售代替限購(gòu)，而不是退，也凸顯了這個(gè)思路作為新一線城市，人口凈流入城市，住建部重點(diǎn)監(jiān)控城市，調(diào)控力度最大的佛山限購(gòu)全面退出，規(guī)模和力度太大了限售信號(hào)明顯限購(gòu)?fù)顺鍪菫榱思せ顡Q房需求但為了避免未來市場(chǎng)回暖后的短期炒作，推出了三年期銷售，鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有李說，不久前安，成，杭等地城市能級(jí)比佛山高的地方，都開始調(diào)整限購(gòu)佛山退出限購(gòu)并不奇怪說明新一輪需求側(cè)政策疏解已經(jīng)全面進(jìn)入熱點(diǎn)城市，尤其是像佛山這樣的新一線城市

日前，證券時(shí)報(bào)記者從多家銀行南京支行核實(shí)，南京下調(diào)二套房首付比例，購(gòu)房者結(jié)清首套房貸的，二套房首付比例降至30%，首套房貸款未結(jié)清的，二套房首付比例降至40%當(dāng)日，針對(duì)武漢調(diào)整限購(gòu)的傳聞，證券時(shí)報(bào)記者從多家銀行武漢支行獲悉，該行已收到武漢二環(huán)外不再限購(gòu)的通知

李表示，從近期寧，武，佛等熱點(diǎn)城市的政策優(yōu)化動(dòng)作來看，新一輪需求端的政策緩解已經(jīng)開始一方面全面緩解了疫情后的消費(fèi)和需求房地產(chǎn)是最大的內(nèi)需和消費(fèi)另一方面，配合房地產(chǎn)融資三支箭盡快落地，也是政策之舉

校對(duì):楊

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