國家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，房價(jià)下降的城市個(gè)數(shù)略有增加，一線城市商品房銷售價(jià)格環(huán)比小幅上漲，二三線城市環(huán)比呈下降趨勢其中，成都新房價(jià)格連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲全國同比來看，一線城市房價(jià)漲幅回落，二三線城市跌幅擴(kuò)大其中，杭州新房價(jià)格連續(xù)第四個(gè)月同比上漲，漲幅全國第一

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月市場再次觸底，市場預(yù)期的減弱是房價(jià)修復(fù)動(dòng)力不足的原因展望后市，市場預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵8月份以來，各地住房的配套政策仍在不斷增加在更寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房企項(xiàng)目才能有序復(fù)工和交付，只有加快房企風(fēng)險(xiǎn)化解，才能修復(fù)市場預(yù)期全國樓市政策預(yù)計(jì)保持寬松基調(diào)，市場不穩(wěn)，政策不限，因城施策仍是主要方式

一線城市房價(jià)小幅上漲

二三線城市在下降。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房價(jià)格下降的城市分別有40個(gè)和51個(gè)，分別比上月增加2個(gè)和3個(gè)。

從環(huán)比數(shù)據(jù)看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)二線城市新房價(jià)格環(huán)比由0.1%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)三線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同

從具體城市來看，成都新房價(jià)格環(huán)比漲幅居首，為1%，連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲全國，南昌和揚(yáng)州位居第二，為0.8%，杭州和合肥排名第三，為0.7%，排名第四的是Xi安，為0.6%，北京，上海，銀川排名第五，為0.5%。

從同比數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格同比下降的城市有48個(gè)，數(shù)量與上月相同，二手住宅價(jià)格同比下降的城市有61個(gè)，比上月多4個(gè)。

其中，一線城市新房和二手房價(jià)格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)二線城市新房和二手房價(jià)格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)三線城市新房和二手房價(jià)格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)

新房同比價(jià)格漲幅杭州居首，漲幅為6.6%，已連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲全國，北京第二，為5.5%，成都第三，5.1%，銀川第四，4.2%，Xi安排名第五，為4.1%。

市場預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵。

對(duì)于7月份的市場表現(xiàn)，RealData首席市場分析師徐小樂指出，7月份各城市房價(jià)表現(xiàn)不一，一線城市依然表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性新房和二手房價(jià)格均環(huán)比上漲，二手房價(jià)環(huán)比漲幅大于上月一線城市的韌性主要來自于住房需求的有力支撐他表示，相對(duì)而言，大多數(shù)弱二三線城市的住房需求支撐相對(duì)較弱7月份，二三線城市房價(jià)整體呈下跌趨勢，二線城市二手房價(jià)跌幅較上月有所擴(kuò)大

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，在6月份市場企穩(wěn)回升后，7月份市場再次觸底，新房和二手房價(jià)格雙雙下降，城市數(shù)量增加，價(jià)格下降幅度加大綜合來看，在政策已經(jīng)全面放松的情況下，市場仍處于尋底過程中

日前，中央政治局會(huì)議明確提出因城施策，充分利用政策工具箱支持剛性和改善性住房需求，為下一步房地產(chǎn)政策指明了方向。

在徐小樂看來，市場預(yù)期的減弱是房價(jià)修復(fù)動(dòng)力不足的原因一方面，7月份以來，部分期房項(xiàng)目停工，交房延遲，加劇了購房者的觀望情緒，阻礙了市場的預(yù)期修復(fù)另一方面，在部分地區(qū)疫情反復(fù)，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，居民消費(fèi)意愿不足央行數(shù)據(jù)顯示，7月社會(huì)融資和信貸增量超預(yù)期綜合影響下，市場有所回落，房價(jià)修復(fù)的力量減弱

展望后市，徐小樂認(rèn)為，市場修復(fù)預(yù)期是關(guān)鍵8月份以來，各地住房的配套政策仍在不斷增加在更寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房企項(xiàng)目才能有序復(fù)工和交付，只有加快房企風(fēng)險(xiǎn)化解，才能修復(fù)市場預(yù)期

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