自7月底中央政治局會議首次提出保證樓房交付的思路以來，近一個月來，從中央到地方，各方都在加快動作，聚集各方資源和真金白銀來化解房地產(chǎn)風(fēng)險，改善市場預(yù)期。

從近期各方釋放的政策信號來看，房地產(chǎn)融資一攬子配套政策逐漸落地，為填補物業(yè)保障樓資金缺口提供了彈藥日前，首只全擔(dān)保民營房企債券落地，重慶龍湖企業(yè)發(fā)展有限公司宣布發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)本次發(fā)行規(guī)模為15億元，募集資金將用于項目建設(shè)，回購或償還境外美元債務(wù)等根據(jù)消息顯示，這是中債信促公司按照市場化，法治化原則，通過直接擔(dān)保增信的第一只民營房企債券

據(jù)接近交易商協(xié)會的人士透露，多家民營房企正在與中債增信公司溝通，擬通過增信支持發(fā)債民營房企債券融資渠道正在逐步恢復(fù)

北京某銀行資深員工告訴記者，今年以來，民營房企海外發(fā)債遇到阻礙，進(jìn)一步加劇了到期債務(wù)的清償壓力此時，增信公司以全額擔(dān)保的方式推動民營房企發(fā)債，有利于改善民營房企現(xiàn)金流，償還海外美元債務(wù)，提振市場信心市場信心的提升也有利于保交房，穩(wěn)民生工作的順利進(jìn)行

深投公司創(chuàng)始合伙人，首席投資官李凱對記者表示，擔(dān)保發(fā)債的方式有助于金融市場投資者逐步恢復(fù)對頭部民營房企的信心配合頭部民營房企自身的信息披露，二級市場的債券回購以及房地產(chǎn)市場的逐步企穩(wěn)，有助于切斷信用風(fēng)險向頭部民營房企蔓延的勢頭切斷信用風(fēng)險傳染的鏈條，是房地產(chǎn)行業(yè)逐步穩(wěn)定和恢復(fù)融資造血功能的第一步

除了努力暢通房企融資渠道，保障房地產(chǎn)合理融資需求外，如何填補在建房地產(chǎn)項目資金缺口，促進(jìn)物業(yè)交付保障，是近一個月來房地產(chǎn)維穩(wěn)政策的重中之重住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，財政部，中國人民銀行等有關(guān)部門最近幾天出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項貸款，支持已售逾期和難以交付的住宅項目建設(shè)和交付

記者了解到，政策性銀行專項貸款規(guī)模預(yù)計超過1000億元，資金只能用于已銷售，逾期，難以交付的住宅項目建設(shè)和交付至于之前市場熱議的中央級主導(dǎo)房地產(chǎn)紓困基金的傳聞，雖然目前還沒有官方公告，但類似的基金也在醞釀中預(yù)計國有銀行等商業(yè)銀行會參與，重點在一些領(lǐng)域

在地方一級，長期以來一直在探索特別救濟(jì)基金鄭州在8月初出臺了房地產(chǎn)救助基金的運作方案，暫定規(guī)模為100億元，主要用于緩解房地產(chǎn)項目停工和房貸月供帶來的社會問題和金融風(fēng)險日前，據(jù)南寧住建局消息，南寧最近幾天擬設(shè)立穩(wěn)房地產(chǎn)基金，以住房地產(chǎn)項目為主，首期30億元8月18日第一筆出資到位，后續(xù)資金將陸續(xù)到位現(xiàn)在，我們一直圍繞確保樓房交付，穩(wěn)定民生開展工作，對一些項目進(jìn)行了調(diào)研

不過，上述銀行從業(yè)人士認(rèn)為，無論是政策性銀行的專項貸款，還是相關(guān)基金，其規(guī)模大小都不是重點，要看資金使用的效果對于保交大廈的資金缺口大小，很多機(jī)構(gòu)都有不同的預(yù)測，但這些都是假設(shè)前提下的靜態(tài)估計現(xiàn)實多變，干擾因素復(fù)雜如果問題處理得當(dāng)，市場預(yù)期明顯改善，這些資金可以起到四兩撥千斤的作用

除了現(xiàn)有的政策措施，更大和更有針對性的一攬子房地產(chǎn)救濟(jì)政策也是市場所期待的光大金融行業(yè)首席分析師王亦豐預(yù)計，下一階段房地產(chǎn)融資形勢可能會有一攬子配套措施出臺，主要基于以下三點判斷:一是保質(zhì)保量完成保樓交房任務(wù)，現(xiàn)有各項救市政策需要加碼，改善保樓交房資金缺口，二是在房地產(chǎn)銷售回暖為慢變量的情況下，要在保交樓的同時，妥善解決房企債務(wù)繼續(xù)爆發(fā)的可能風(fēng)險，第三，銷售端的回暖是解決房地產(chǎn)問題的根本之策要實現(xiàn)穩(wěn)定地價，房價和預(yù)期的三穩(wěn)目標(biāo)，需要資產(chǎn)價格和市場銷售的量價穩(wěn)定預(yù)計穩(wěn)定樓市需求的政策放松將是可持續(xù)的

李凱也認(rèn)為，保教樓的主體不應(yīng)僅僅是地方政府，更重要的是項目的實際承擔(dān)者——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果只關(guān)注項目緩解，而不關(guān)注房企，那么在市場信心低迷，需求萎縮的情況下，再好的房企也會有危險預(yù)計未來將逐步實現(xiàn)財產(chǎn)保障建筑與保險企業(yè)的平衡，同時，預(yù)計將出臺更有針對性，更大規(guī)模的政策，打破信用風(fēng)險傳染鏈，為優(yōu)質(zhì)房企提供更多流動性

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