8月份，中國新建住宅銷售依然疲軟。

國家統(tǒng)計局最近幾天公布了8月份全國商品房銷售情況和70個大中城市住宅指數(shù)變動情況。

8月份的平均售價幾乎與7月份持平數(shù)據(jù)顯示，8月份全國新建住宅銷售均價為10774元/平方米，比7月份上漲8元，基本持平從4月份開始，全國新建樓盤銷售均價開始回升，8月份價格比4月份上漲11.4%但與2021年初的高點相比，還是低了4%

國家統(tǒng)計局公布的新建住宅銷售數(shù)據(jù)，直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，涵蓋了新建商品房的所有交易，包括地址，樓層，價格，金額等詳細信息，具有數(shù)據(jù)完整，信息齊全，查閱方便的優(yōu)點。

個人購買意愿仍然不強今年前8個月個人按揭貸款累計值為1.62萬億元，為2019年以來最低這一數(shù)值分別比2019年，2020年和2021年同期下降了7%，14%和24%

8月份新建住宅銷售量和銷售面積較7月份略有上升，但與往年相比仍有明顯回落。

8月份全國新建住宅銷售額8960億元，較7月份增長3.6%，但仍為最近5年同期最低，較2020年8月和2021年8月分別下降36%和21%。

8月份，全國新建住宅銷售面積8316萬平方米，比7月份增長3.56%，但仍為最近幾年同期最低與2020年8月和2021年8月相比，分別下降了18%和24%

房地產(chǎn)公司的微觀銷售數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局的宏觀數(shù)據(jù)一致。

2021年銷售額排名前五的房企中，除了中國恒大還沒有公布8月份的銷售數(shù)據(jù)外，其他四家公司的銷售額都在下滑融創(chuàng)中國，碧桂園，保利發(fā)展和萬科，他們8月份的銷量分別下降了76%，36%，18%和16%

跌幅最大的融創(chuàng)中國，今年前8個月累計銷售額同比下降68%今年前八個月的銷售額比去年前四個月少了20%

銷售疲軟，房企拿地不積極。

今年前8個月，土地成交價格同比下降42.5%，至3819億元，接近腰斬這是近12年來同期最低的土地成交價2018年前8個月，土地成交價格達到8177億元，是今年同期的兩倍多

在大多數(shù)三線城市，過去一年房價有所下降。

各城市新房和二手房價格變化如何。

8月份全國新建商品住宅價格與7月份接近，但70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有50個，二手住宅銷售價格下降的城市有56個。

先看看新房70個大中城市中，新建商品住宅價格下降，持平和上漲的城市分別有50個，1個和19個漲幅前三的城市分別是上海，杭州，北京，漲幅均超過0.4%武漢，重慶，呼和浩特分別為下降1.3%，1.1%，1%的前三大省會城市

再看二手房70個大中城市中，二手房銷售價格下降，持平和上漲的城市分別有56個，1個和13個漲幅前三的城市分別是南京，成都，上海，漲幅均在0.5%以上哈爾濱，沈陽，南寧是跌幅居前的省會城市，跌幅均超過0.8%

從以上數(shù)據(jù)也可以看出，上海新房和二手房的價格都在上漲。

解讀9月16日數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局相關(guān)人員表示，8月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月有所擴大。

三線城市新房和二手房的跌幅也超過了一線城市和二線城市。

國家統(tǒng)計局解釋，70個大中城市的一線城市是指北京，上海，廣州，深圳四個城市，二線城市是指天津，沈陽，大連，濟南，青島，烏魯木齊等31個城市三線城市是指唐山，秦皇島，包頭，丹東，大理等35個城市

今年8月份，與去年8月份相比，三線城市中，只有三亞，贛州和無錫的新建住宅價格指數(shù)出現(xiàn)上漲，漲幅分別為1.4%，1%和0.5%其他32個城市全部下降北海，湛江，岳陽分別為下降10.1%，8.9%，7.1%的前三城市大理，瀘州，秦皇島，常德，南充，襄陽是另外6個降幅超過5%的城市

看看三線城市的二手房價格指數(shù)。

今年8月，與去年8月相比，僅贛州和無錫為三線城市，這兩個城市的二手房價格指數(shù)分別上漲0.7%和0.5%其他33個城市全部下降牡丹江，吉林，北海分別為下降10.7%，6.8%，6.5%的前三城市其他跌幅超過5%的城市還有洛陽，安慶，宜昌，泉州，金華，常德，湛江，大理，襄陽

今年以來，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策有所松動鄭州是首個放開限購的省會城市2月底，鄭州發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展的通知》，變相放松限購，限價，限貸等措施也有所放松

鄭州新房和二手房價格還在跌。

8月份，鄭州新建住宅和二手住宅價格分別比7月份下降0.4%和0.8%與今年2月份相比，8月份鄭州新建商品住宅價格指數(shù)下降1.39%鄭州二手房價格跌幅更大，同期下跌2.83%

繼鄭州之后，哈爾濱3月松綁限購政策。

8月份，哈爾濱新建住宅和二手房價格分別比7月份下降0.5%和0.9%今年2—8月，省會城市中，哈爾濱二手房跌幅最大，為4.99%同期哈爾濱新建住宅價格指數(shù)下降3.03%省會城市中，只有武漢和蘭州的下降率高于哈爾濱

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