如何計算納稅人的退稅金額納稅人出售多人共同持有的房屋，應(yīng)如何計算其退稅

記者國家稅務(wù)總局了解到，2022年10月1日至2023年12月31日期間，新購住房金額大于或等于當期住房轉(zhuǎn)讓金額的，對符合退稅條件的納稅人，全部退還其已繳納的個人所得稅，新購住房金額小于當期住房轉(zhuǎn)讓金額時，按照新購住房金額占當期住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還當期住房已繳納的個人所得稅。計算公式為:

新購住房金額大于等于當前住房轉(zhuǎn)讓金額時，退稅金額=當前住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅，

新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時已繳納的個人所得稅。

其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額不含增值稅。

舉個例子，看看納稅人享受這個政策后能拿到多少退稅。

2022年12月，小楊出售一套房屋，轉(zhuǎn)讓金額240萬元，個人所得稅4萬元2023年5月，其在同一城市重新購買了一套房子，新購買的房子金額為300萬元假設(shè)小楊也符合享受住房置換個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房的金額大于當前住房轉(zhuǎn)讓的金額，則小申請退稅的金額為當前住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅4萬元如果小楊新購買的房屋金額為150萬元，他可以申請的退稅金額為2.5萬元

值得注意的是，出售多人共同持有的住房或者新購買的多人共同持有的住房，應(yīng)當按照其享有的產(chǎn)權(quán)份額確定納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓額或者新購住房額。

舉個例子，假設(shè)小李和馬驍共同擁有一套房子，雙方各占房子產(chǎn)權(quán)的50%2023年1月，兩人以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓房屋，各繳納個人所得稅2萬元同年5月，小李以150萬元的價格在同一城市重新購買了一套房子小李申請退稅時，他目前的住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元，新購買的住房金額為150萬元他的退稅額=當前住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅= 2萬元

同年7月，小馬等人以200萬元的價格在同城買了一套房子，小馬占40%的房屋產(chǎn)權(quán)申請退稅時，小馬當前住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元，新購住房金額為80萬元，退稅金額=×當前住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅= 80/100×2 = 16000元

記者了解到，為確保政策順利實施，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民贖回住房個人所得稅政策征收管理的公告》，進一步細化了相關(guān)實施口徑，明確了退稅程序和需提供的資料，以及稅務(wù)部門的服務(wù)征管措施。

根據(jù)規(guī)定，納稅人申請稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當向征收轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住房個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，即向納稅人出售住房時繳納個人所得稅的稅務(wù)機關(guān)申請退稅納稅人辦理退稅時，需要填寫《居民購房個人所得稅退稅申請表》，并提供納稅人的身份證件，相關(guān)房屋交易合同，不動產(chǎn)權(quán)證書等資料稅務(wù)機關(guān)會根據(jù)納稅人以往的納稅信息，幫助提供預(yù)填服務(wù)

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