外灘又有大動(dòng)作在郭廣昌。

日前，備受關(guān)注的上海市黃浦區(qū)富友路街區(qū)歷史景觀保護(hù)項(xiàng)目公示，由豫園和螞蟻集團(tuán)聯(lián)合中標(biāo)。

與2021年上海城投和上海建工聯(lián)合競(jìng)得的豫園小區(qū)地塊，嘉里建設(shè)競(jìng)得的金陵路豫園站地塊相比，富友路項(xiàng)目體量更大，距離黃浦江更近，堪稱(chēng)外灘王炸地塊。

早在2010年，復(fù)星國(guó)際創(chuàng)始人郭廣昌就將目光投向了外灘目前，復(fù)星國(guó)際持有復(fù)星集團(tuán)總部所在地上海BFC外灘金融中心100%的股權(quán)

豫園股份是復(fù)星國(guó)際幸福板塊的商業(yè)平臺(tái)，上述地塊在豫園和BFC外灘金融中心之間西側(cè)有豫園股份項(xiàng)目豫園商城一期，二期，三期，該項(xiàng)目對(duì)豫園股份意義重大，意味著可以連片開(kāi)發(fā)大禹園片區(qū)

豫園股份有限公司表示，富友路地塊西起豫園商圈，東至外灘10萬(wàn)平方米的豫園商圈將打造成100萬(wàn)平方米的大禹花園區(qū)，具備商務(wù)，辦公，文化，旅游等多種功能

作為浙江老鄉(xiāng)，這是郭廣昌和馬云的又一次聯(lián)手。

浙商抱團(tuán)拿下外灘地塊。

外灘見(jiàn)證了上海昔日十里度假村的繁華，也是上海最具價(jià)值的區(qū)域之一。

陸游項(xiàng)目占地10.82萬(wàn)平方米根據(jù)規(guī)劃，地上總建筑面積不超過(guò)17.85萬(wàn)平方米，地下總建筑面積不超過(guò)30.9萬(wàn)平方米目前該項(xiàng)目的成交價(jià)格尚未透露，但從周邊地塊可以推斷豫園小區(qū)地塊占地約5.77萬(wàn)平方米，總建筑面積約34萬(wàn)平方米，成交價(jià)176億元，金陵豫園站以上地塊總用地面積約3.81萬(wàn)平方米，總建筑面積約19.85萬(wàn)平方米，總造價(jià)133.29億元

可是，富友路項(xiàng)目可能也是該地區(qū)最難開(kāi)發(fā)的一塊土地首先，該地塊包含了大量的海派石庫(kù)門(mén)巷，新巷等建筑，以及少量的臨街商鋪和四合院建筑，需要進(jìn)行保護(hù)和保存歷史建筑總建筑面積約9.86萬(wàn)平方米，占總建筑面積的55.24%其次，該項(xiàng)目包括8個(gè)地上地塊和8個(gè)地下空間地塊8宗地塊中，住宅用地3宗，商業(yè)，辦公用地5宗除1宗辦公用地外，其余7宗高度不得超過(guò)12米

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師陸文熙告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)記者，土地屬于上海市中心，地價(jià)高，注冊(cè)人口多，情況復(fù)雜舊改不容易，成本肯定高據(jù)市場(chǎng)傳言，富友路項(xiàng)目已拆遷近10年，拆遷成本和投入的資金可能已超過(guò)500億元

因此，項(xiàng)目選擇的門(mén)檻極高，包括相當(dāng)嚴(yán)格的條件，如項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)對(duì)黃浦區(qū)綜合稅收的貢獻(xiàn)不低于120億元，項(xiàng)目規(guī)劃資源綜合驗(yàn)收后五年內(nèi)對(duì)黃浦區(qū)綜合稅收的貢獻(xiàn)不低于144億元，土地移交后六個(gè)月內(nèi)開(kāi)工等。

或許，為了吞下這個(gè)誘人卻有點(diǎn)難啃的東西，郭廣昌帶來(lái)了馬云的螞蟻集團(tuán)，雙方出資比例不詳?shù)鶕?jù)消息顯示，該項(xiàng)目將由豫園股份開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目完成后，螞蟻將獲得約6萬(wàn)平方米的自持辦公物業(yè)，深化金融科技和區(qū)塊鏈在滬業(yè)務(wù)布局

兩位浙商的聯(lián)手引發(fā)了富友路項(xiàng)目的話(huà)題幾本傳記顯示他們有關(guān)系除了是浙江老鄉(xiāng)和同齡人，還是長(zhǎng)江商學(xué)院的同學(xué)和太極愛(ài)好者在社交活動(dòng)中，兩者有很多共同點(diǎn)在浙江商會(huì)，馬云是會(huì)長(zhǎng)，郭廣昌是創(chuàng)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，在神秘的泰山俱樂(lè)部，馬云，郭廣昌都是會(huì)員，此外，2006年，兩人還創(chuàng)辦了另一個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)——江南會(huì)，主要人員都是浙江有名的富豪

郭廣昌的外灘情結(jié)

一個(gè)外灘可以說(shuō)見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)的半壁江山。

在這個(gè)東臨黃浦江，西臨上海老金融中心，北靠蘇州河，全長(zhǎng)不到2公里的繁華地帶，曾經(jīng)聚集了眾多商界領(lǐng)袖戴志康，潘石屹，宋衛(wèi)平，盧志強(qiáng)，以及接手市場(chǎng)的孫宏斌，張玉良，都在這里留下了他們的影子大人物懷揣著遠(yuǎn)大抱負(fù)來(lái)到這里，最后因?yàn)樯獾钠鹌鹇渎?，很少有人真正停下腳步

2017年，郭廣昌實(shí)現(xiàn)了這個(gè)愿望，復(fù)星集團(tuán)將總部遷至BFC外灘金融中心后者不僅是年輕的郭廣昌的夢(mèng)想，也是商業(yè)巨子郭廣昌曾經(jīng)志在必得的白月光為此他還和SOHO的潘石屹對(duì)簿公堂

戰(zhàn)斗數(shù)年，敗訴的SOHO中國(guó)退出，復(fù)星國(guó)際持有外灘8—1全部股權(quán)但為了提高資產(chǎn)的流動(dòng)性，郭廣昌將BFC 50%的股權(quán)以53.3億元的價(jià)格出售給了嘉興史圣神州李文投資合伙企業(yè)2019年4月，這部分股權(quán)被中融信托收購(gòu)

如今，在兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)了12年之后，這塊2010年就已出讓的上海灘百億地塊，再次被復(fù)星國(guó)際全資擁有，成為郭廣昌資本帝國(guó)中的又一枚勛章。

除了BFC，郭廣昌正在外灘打造他的大禹花園2001年，復(fù)星收購(gòu)豫園商城2017年，資產(chǎn)重組后的豫園股份啟動(dòng)了豫園商圈的轉(zhuǎn)型升級(jí)2018年后，披露了建設(shè)大御園區(qū)的設(shè)想

這個(gè)想法得到了政府的支持今年7月，上海市黃浦區(qū)正式將深化大玉園片區(qū)建設(shè)列入下一步重點(diǎn)工作根據(jù)富友地塊的功能定位，該地塊將結(jié)合豫園老城區(qū)，打造獨(dú)具特色的商業(yè)文化旅游目的地和生活體驗(yàn)?zāi)康牡兀Y(jié)合外灘金融集聚帶，打造金融科技產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的經(jīng)典延續(xù)和迭代復(fù)興

豫園控股股東復(fù)星國(guó)際聯(lián)席CEO許表示，富友地塊是毗鄰?fù)鉃┑南∮邢∪辟Y源，被很多人戲稱(chēng)為上海的傳家寶更重要的是由富友地塊串聯(lián)起來(lái)的大御園區(qū)域它最大的寶藏是獨(dú)特的上海文化基因

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮學(xué)對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)記者表示，拿下富友地塊，將推動(dòng)豫園股份的多業(yè)態(tài)布局，完成大豫園區(qū)域版圖中一個(gè)至關(guān)重要的拼圖。

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