在限購(gòu)方面，一是限購(gòu)區(qū)域調(diào)整，四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)限購(gòu)，但統(tǒng)一為一個(gè)限購(gòu)區(qū)域，其他區(qū)域解除限購(gòu)。

二是限購(gòu)面積調(diào)整，購(gòu)買144平方米以上的大戶型住房不再限購(gòu)。

三是限購(gòu)套數(shù)調(diào)整，戶籍不在限購(gòu)區(qū)域的家庭購(gòu)房所需連續(xù)繳納社保的時(shí)間從12個(gè)月以上壓縮至6個(gè)月以上。

四是購(gòu)房套數(shù)調(diào)整，成都本地戶籍的單身家庭、兩人以上家庭、非本地戶籍家庭限購(gòu)套數(shù)均增加一套，即本地單身家庭可購(gòu)2套房，兩人及以上家庭可購(gòu)3套房，非本地戶籍家庭可購(gòu)2套房。在此基礎(chǔ)上，二孩居民家庭總套數(shù)可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數(shù)可增加2套。

中指研究院成都分院分析認(rèn)為，本次成都出臺(tái)了創(chuàng)新性的限購(gòu)措施，包括“5+2”以外區(qū)域取消限購(gòu)，“5+2”區(qū)域144平方米以上住房取消限購(gòu)，而購(gòu)買144平方米以下住房仍需滿足戶籍、社保及套數(shù)要求等，充分體現(xiàn)了成都堅(jiān)守“保護(hù)剛需”的底線以及“因區(qū)施策”的政策邏輯。

在二手房政策方面，一是不再執(zhí)行二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，二是將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅免征年限從5年調(diào)整為2年。

在貸款政策方面，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”基礎(chǔ)上繼續(xù)優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將多子女家庭商貸第三套住房認(rèn)定為二套住房。

另外，在地價(jià)和房?jī)r(jià)調(diào)整方面，中心城區(qū)宅地土出讓實(shí)施“競(jìng)地價(jià)”拍賣，新出讓土地價(jià)格由房企根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)；成品住宅銷售時(shí)裝修價(jià)格由企業(yè)自主決定，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。

一位本地品牌房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，這意味著成都不再設(shè)置土拍封頂價(jià)格，也取消了裝修價(jià)格限制，房企對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的把控更加靈活。前述機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此舉能充分激發(fā)開發(fā)商拿地的積極性，也讓住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步回歸市場(chǎng)化。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年1月開始，成都新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，截止到今年8月，已經(jīng)連漲20個(gè)月。同期成都二手房?jī)r(jià)格也相應(yīng)上漲，受市場(chǎng)調(diào)整影響，今年7月，成都二手房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，8月環(huán)比跌幅擴(kuò)大到0.4%。

在成交方面，中指數(shù)據(jù)顯示，截至8月 ，今年成都商品住宅成交面積1373萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平，銷供比1.1，出清周期12.2個(gè)月，庫(kù)存平穩(wěn)。從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，成都3-5月商品住宅成交面積仍維持200萬(wàn)平方米以上量級(jí)，6月起市場(chǎng)進(jìn)入下行通道，8月成交面積降至128萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%，市場(chǎng)急需利好政策刺激。

該機(jī)構(gòu)表示，本次成都新政涉及范圍廣、力度大，在“房住不炒”的基本原則下對(duì)多類市場(chǎng)主體進(jìn)行了通盤考量，有利于激發(fā)合理購(gòu)房需求，發(fā)揮市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)機(jī)制，促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

實(shí)際上，近期成都已有多項(xiàng)政策推出，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”、人才認(rèn)定及購(gòu)房資格優(yōu)化等多個(gè)維度。配合本次新政，前述機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，成都樓市10月將迎來(lái)明顯回暖，四季度有望保持平穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，縱觀全國(guó)，成都是今年樓市表現(xiàn)相對(duì)較好的城市，在這樣的背景下成都多方面放松房地產(chǎn)政策，也體現(xiàn)了樓市政策要進(jìn)一步放松的導(dǎo)向。

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