今日上午國(guó)新辦舉行8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉介紹，今年以來，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善。但受到多重因素影響，二季度以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和開發(fā)建設(shè)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

從8月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處在調(diào)整階段，市場(chǎng)銷售和房地產(chǎn)投資仍在下降。前8個(gè)月，商品房銷售面積下降7.1%。商品房銷售額下降3.2%。從投資來看，前8個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅略有擴(kuò)大。

針對(duì)今年以來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，7月下旬，中央政治局會(huì)議明確指出，“要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

近期，各地區(qū)各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，先后出臺(tái)首套房貸款、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整住房貸款最低首付比例等優(yōu)化措施，支持居民剛性、改善性住房需求，有利于提振市場(chǎng)信心，改善房企經(jīng)營(yíng)預(yù)期。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段，房地產(chǎn)投資、銷售、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善。

前8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，商品房銷售額下降3.2%

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長(zhǎng)18.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.9%。

1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%；個(gè)人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

早間國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了2023年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè)，比上月均減少3個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有25個(gè)和3個(gè)，比上月分別減少1個(gè)和2個(gè)。

市場(chǎng)底部已現(xiàn)，超預(yù)期政策效力將在9月體現(xiàn)

58安居客研究院院長(zhǎng)張波解讀稱，市場(chǎng)底部已現(xiàn)，超預(yù)期政策效力將在9月體現(xiàn)。從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，8月總體房?jī)r(jià)水平依然處于低位，其中二手房房?jī)r(jià)上漲城市繼續(xù)減少，總體房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力偏弱，行業(yè)整體信心有待進(jìn)一步修復(fù)，政策層面進(jìn)行及時(shí)有效放松，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到重要的拉動(dòng)性作用。雖然8月已有不少政策信號(hào)釋放，但“認(rèn)房不認(rèn)貸”“房貸首付調(diào)整”等可執(zhí)行政策在月底才出臺(tái)，高能級(jí)城市落地后的作用效果還有待9月體現(xiàn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，8月下旬以來，政策端頻頻放出大招，中央層面提出落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、換房退稅、下調(diào)首付比例以及存量房貸利率等重磅舉措，地方松綁也在逐步推進(jìn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、限購(gòu)限售放松等。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截止至9月14日，包括北上廣深、武漢、成都、中山、廈門、蘇州、杭州、?？诘?0個(gè)省市官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。同時(shí)，有近30城市松綁限購(gòu)，其中南京、大連、濟(jì)南、青島、鄭州等10城全面取消限購(gòu)。行業(yè)呼聲最高的利好政策已經(jīng)逐步落地，9月正是驗(yàn)證政策效果的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)隨著政策發(fā)酵疊加金九銀十到來，接下來市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)底部回升。

本文源自:金融界

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