近日，卓越商企服務(wù)發(fā)布2023年中期業(yè)績公告。1-6月，公司實現(xiàn)收入18.4億元，環(huán)比增加10.5%；毛利潤3.9億元，環(huán)比增加25.2%；歸母凈利潤1.7億元，環(huán)比增加84.8%。需要指出的是，卓越商企服務(wù)董事會建議宣派2023年中期股息，即每股12.18港仙，派息比率達80%。

和其他物管企業(yè)相比，卓越商企服務(wù)一直維持高派息政策。2020-2022年，公司派息率分別為30%、71%和56%。對此，卓越商企服務(wù)首席財務(wù)官及聯(lián)席公司秘書賈杰表示，自上市以來，公司年度現(xiàn)金分紅比例基本都維持在接近6成以上。從目前股價看，年化回報率達9%以上。未來，公司會堅持高分紅政策，也會結(jié)合整體發(fā)展機遇做一些微調(diào)。

管理規(guī)模持續(xù)增長 非住物業(yè)在管面積占比63%

上半年，卓越商企服務(wù)的管理規(guī)模持續(xù)增長。公司總合約物業(yè)面積7330萬平方米，同比增長6%；總在管物業(yè)面積6042萬平方米，同比增長21%；來自第三方的在管物業(yè)面積3845萬平方米，占比64%。

基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)中，商務(wù)物業(yè)在管面積約2527萬平方米，占比42%；公共及工業(yè)物業(yè)在管面積1289萬平方米，占比21%；住宅物業(yè)2226萬平方米，占比37%。整體而言，非住宅物業(yè)在管面積占比63%。

依托“1+1+X”戰(zhàn)略，卓越商企服務(wù)目標區(qū)域業(yè)務(wù)均衡發(fā)展，主航道優(yōu)勢突出。截至6月底，公司合約項目覆蓋城市70個，在管項目覆蓋城市59個，覆蓋廣度進一步拓寬；在管面積中，北京、上海、深圳等一線城市和新一線城市在管面積4663萬平方米，占比高達77%，粵港澳大灣區(qū)和長三角兩大核心經(jīng)濟圈占比達64%，核心城市區(qū)域拓展再上新臺階。

在基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)各業(yè)態(tài)收入中，商務(wù)物業(yè)收入10.50億元，住宅物業(yè)收入2.69億元，工業(yè)及公共物業(yè)收入2.46億元。

與此同時，卓越商企服務(wù)與戰(zhàn)略客戶進行深度綁定。上半年，第三方外拓戰(zhàn)略客戶總合同金額2.53億元，整體戰(zhàn)略客戶保有率100%。不僅與高科技互聯(lián)網(wǎng)、智能汽車等獨角獸客戶展開合作，還助力騰訊、華為、OPPO等戰(zhàn)略客戶打造了多個區(qū)域標桿項目，贏得市場的廣泛認可。

業(yè)務(wù)獨立性增強 去地產(chǎn)化基本完成

縱觀上半年，房地產(chǎn)行業(yè)形勢持續(xù)下行，物業(yè)公司能否獨立健康發(fā)展成為競爭的關(guān)鍵。對此，卓越商企服務(wù)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東在2023中期業(yè)績發(fā)布會上表示，上半年，公司主動壓降關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)規(guī)模，經(jīng)過中期“三升三降”調(diào)整后，進一步降低對關(guān)聯(lián)方的依賴，去地產(chǎn)化基本完成，這意味著公司成為了一家獨立發(fā)展的物業(yè)公司。

期內(nèi)，卓越商企服務(wù)第三方項目物業(yè)合同新拓90個，總合同額7.63億，年化合同額3.1億。“今年部分戰(zhàn)略客戶的大型新建園區(qū)集中在下半年進行招投標，年底前公司有望推進較大幅度的業(yè)績增長”，楊志東透露。

從收入的占比看，上半年，卓越商企服務(wù)各業(yè)態(tài)服務(wù)線收入結(jié)構(gòu)中，獨立第三方物業(yè)占基本物業(yè)服務(wù)收入的61%；來自非關(guān)聯(lián)方收入15.7億元，占比提升約10百分點至85.7%，達到上市以來的最高水平；非業(yè)主增值服務(wù)主動壓降，收入占比降至58.9%，而業(yè)主增值服務(wù)收入占比則大幅提升至41.1%。

“目前，物業(yè)管理市場的價值還是被嚴重低估的，相信未來隨著市場行情的轉(zhuǎn)暖，整個公司的價值會被重估。對于我們這類具有市場化發(fā)展能力的公司，也會得到市場的關(guān)注和認可。”楊志東補充道。

新賽道新拓總合同額同比增112%至1.83億元

除夯實主航道業(yè)務(wù)外，卓越商企服務(wù)還積極拓寬發(fā)展邊界，構(gòu)建第二增長曲線。期內(nèi)，公司新賽道新拓總合同額1.83億元，同比增加112%；新賽道新拓年化合同額0.91億元，同比增加216%。

自提出構(gòu)建第二增長曲線以來，卓越商企服務(wù)通過收并購在醫(yī)療賽道持續(xù)發(fā)力。截至目前，醫(yī)療賽道的項目包括南通大學附屬醫(yī)院、西安醫(yī)學院第三附屬醫(yī)院、平陽縣中醫(yī)院、平陽縣第二人民醫(yī)院等。

針對新賽道業(yè)務(wù)的發(fā)展目標，楊志東指出，未來公司的主攻方向是醫(yī)療、政府公建等領(lǐng)域，秉承強強聯(lián)合原則，希望在醫(yī)療賽道持續(xù)夯實第二增長曲線。與此同時，公司在高校教育及其他領(lǐng)域也不斷發(fā)力，通過構(gòu)建多元賽道強化整體競爭力。

除了多賽道業(yè)務(wù)延伸，卓越商企服務(wù)還推動增值業(yè)務(wù)發(fā)展，將業(yè)務(wù)產(chǎn)品化并在細分領(lǐng)域深耕拓展。上半年，卓越商企服務(wù)業(yè)主增值服務(wù)占增值服務(wù)比重由14%提升至41%；卓品上半年營業(yè)收入9261萬元，環(huán)比增加27%；2021-2022年以及2023年前6個月，企業(yè)服務(wù)平均每年增長率約為50%。

此外，卓越商企服務(wù)注重數(shù)字化核心能力建設(shè)，利用其管理機制實現(xiàn)降本增效。例如，打造了業(yè)財一體化系統(tǒng)，試圖組建財務(wù)共享服務(wù)中心，進行一站式財務(wù)、業(yè)務(wù)全流程數(shù)字化管控，并結(jié)合“智庫”知識管理平臺，實現(xiàn)業(yè)務(wù)管理經(jīng)驗的傳承和共享，為組織整體提效。

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