4月28日晚間，金地股份有限公司(股份代碼:600383.SH，以下簡稱“金地集團”)披露了2022年年報。

在房地產(chǎn)寒冬的2022年，金地集團以千億銷售額穩(wěn)居行業(yè)前十，已證明了其經(jīng)營管理能力。此次財報披露，金地集團報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入1202.08億元，同比上升21.14%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤61.07億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率19.96%。資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比等各項核心財務(wù)指標連續(xù)多年表現(xiàn)良好。

全年銷售2218億元，交付10余萬套房屋

金地集團2022年實現(xiàn)全口徑簽約銷售金額2218億元，行業(yè)排名穩(wěn)中有升。布局全國78個城市，其中有19個城市市占率位居前五，在深圳、上海、南京、大連、呼和浩特、湛江等城市，金地的市占率位居前三。有第三方的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,行業(yè)百強房企去年銷售額同比下降達42%，銷售額超千億元的房企數(shù)量較2021年直接減半。

金地近年來堅持深耕一二線城市，貨源主要分布在長三角、珠三角等區(qū)域城市，在增強經(jīng)營安全邊際的同時，也確保了市場深度調(diào)整期企業(yè)的可持續(xù)性盈利。2022年，金地集團實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤61.07億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率19.96%，在行業(yè)內(nèi)屬中等偏上水平，也在極其艱難的市場環(huán)境下為股東創(chuàng)造了穩(wěn)定的價值回報。

去年，金地進一步聚焦上海、北京、深圳等高能級城市，以量入為出的原則，精準投資。2022年，金地集團新增總土地儲備約248萬平方米，其中的95%均位于核心一二線城市。截至報告期末，金地總土地儲備約5182萬平方米，位于一二線核心城市的土儲占比達到71%，剩余約30%也主要位于長三角和珠三角經(jīng)濟基本面好、產(chǎn)業(yè)有支撐的三四線城市。

今年初至今，金地集團抓住土地市場的窗口期，接連在西安、杭州、東莞、上海等核心城市獲取了多宗土地儲備，土地總投資額已超過87億元。

而面對市場下行和巨量交付的挑戰(zhàn)，金地則克服了多重不利因素，通過精密施工組織，高標準交付房屋10余萬套，創(chuàng)歷年新高。

三道紅線保持“綠檔”，債務(wù)結(jié)構(gòu)良好

報告期末，金地集團的各項核心財務(wù)指標保持穩(wěn)定:資產(chǎn)負債率72.3%，剔除并不構(gòu)成實際償債壓力的預(yù)收款項后，實際資產(chǎn)負債率為65.3%，凈負債率為52.2%，持有貨幣資金545.07億元，剔除受限資金后對一年內(nèi)到期的有息負債的覆蓋倍數(shù)為1.13倍。綜合其近幾年年報數(shù)據(jù)，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)多年為正，并始終將負債規(guī)模及融資成本保持在合理水平，為公司經(jīng)營留足安全邊際。

2022年，面對地產(chǎn)行業(yè)債市波動的嚴峻考驗，金地集團通過多次購買債券、投資者交流等方式穩(wěn)定資本市場信心，全額償還兌付了當年內(nèi)到期的所有境內(nèi)外債務(wù)及利息。

截至2022年12月末，金地的有息負債規(guī)模合計人民幣1152.16億元，其中銀行借款占比為60.84%，公開市場融資占比為38.12%，其他融資占比為1.04%；在期限結(jié)構(gòu)上，長期負債占了全部有息負債比重的64.1%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.53%，債務(wù)結(jié)構(gòu)及融資成本均保持在合理水平。

面對行業(yè)環(huán)境的變化，過去一年金地持續(xù)通過項目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務(wù)結(jié)構(gòu)和資金狀況來確保公司經(jīng)營的安全穩(wěn)定，尤其是在拓展銀行借款、境內(nèi)外債券和中期票據(jù)等多樣化的融資渠道方面成效顯著。

在銀行融資方面，截至2022年12月31日，金地獲得各銀行金融機構(gòu)授信總額人民幣總額達2549億元，其中尚未使用的剩余授信額度1635億元。

新賽道業(yè)務(wù)經(jīng)營穩(wěn)健，第二增長曲線價值顯現(xiàn)

在應(yīng)對行業(yè)的深度調(diào)整，對于加大輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資成為各家房企的共識。金地集團年報顯示，強化服務(wù)與運營能力，探索住宅業(yè)務(wù)之外的新的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，包括持有型物業(yè)經(jīng)營、代建業(yè)務(wù)、智慧服務(wù)等，以更好地應(yīng)對市場變化，培育新的業(yè)務(wù)增長點。

商辦物業(yè)方面，金地通過積極調(diào)整招商策略、舉辦會員活動等管理舉措，保證了經(jīng)營質(zhì)量的持續(xù)穩(wěn)定，深圳金地威新中心也于當年成功入市，成為業(yè)內(nèi)標桿寫字樓項目；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，新獲取了成都溫江、上海寶山產(chǎn)業(yè)園項目，實現(xiàn)了10個核心產(chǎn)業(yè)高地城市的全覆蓋，在營項目中有8個產(chǎn)業(yè)園區(qū)實現(xiàn)滿租，平均出租率達97%；長租公寓方面，成熟項目平均出租率穩(wěn)定在94%以上，達到行業(yè)標桿水平。

代建業(yè)務(wù)作為金地近年來發(fā)展最為迅速的業(yè)務(wù)模塊，在鞏固現(xiàn)有住宅、商辦、公建方面的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢的同時，也持續(xù)關(guān)注政府、城投公司及金融機構(gòu)等多投資主體的市場機會。2022年代建業(yè)務(wù)的管理規(guī)模實現(xiàn)了高質(zhì)量增長，布局已超40座城市，管理服務(wù)項目超115個，累計簽約管理面積超1832萬㎡，其中住宅簽約面積1196萬㎡，商辦簽約面積195萬㎡，政府代建面積439萬㎡，逐漸顯現(xiàn)出第二增長曲線的價值。

在智慧服務(wù)板塊，金地智慧服務(wù)持續(xù)打造“三橫九縱”服務(wù)矩陣，新增外拓合約管理面積達5000余萬平方米，截至2022年末總合約管理面積突破3.85億平米，其中院校及銀行類項目集中突破，年度中標項目27個。在增值業(yè)務(wù)方面，成功收購華東團餐龍頭企業(yè)杭州速派，迅速強化TOB產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力；同時，空間科技公司、想滋味團餐、城市服務(wù)、想新家、金地置家、金托商服、社區(qū)商業(yè)、空間經(jīng)營等多個業(yè)務(wù)也在持續(xù)快速發(fā)展。

“我們將繼續(xù)穩(wěn)步向養(yǎng)老、體育、家居生活等產(chǎn)業(yè)探索實踐，做好與住宅主業(yè)的協(xié)作和平衡，尋找更多未來發(fā)展的增長點?！苯鸬胤矫姹硎?。

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