最近樓市調(diào)控的頻率似乎加快了據(jù)市場消息，廣州對新項目備案價格進行動態(tài)調(diào)整，一房一價由原來的建筑均價的6%調(diào)整為浮動價格的10%和浮動價格的20%建筑均價不能超過項目核定線均價但截至記者發(fā)稿時，相關(guān)部門并未對市場消息做出官方回應(yīng)

對整個過程都有好處。

記者發(fā)現(xiàn)，關(guān)于廣州新房限價的新聞已經(jīng)不是第一次了早在今年8月，當(dāng)?shù)鼐陀邢⒎Q，部分新建住房項目的不同樓層差價已經(jīng)拉開，這或許意味著限價政策新的調(diào)整方向據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，廣州一直嚴(yán)格執(zhí)行房價指導(dǎo)和動態(tài)監(jiān)管，以支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展即使一棟樓的備案均價還是固定的，但不同的樓層，戶型，朝向可以拉大價格差好房子的價格自然堅挺，而壞房子的價格可以降低價格來吸引買家，這有利于房地產(chǎn)的整體發(fā)展

中國手指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽面積超過60萬平方米，環(huán)比小幅下降，同比降幅超過10%價格方面，8月份，廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.06%，漲幅比上月擴大0.01個百分點，同比上漲1.74%

廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李認為，一房一價本質(zhì)上是限制房價漲幅，引導(dǎo)開發(fā)商合理定價和市場預(yù)期適應(yīng)市場情緒強烈，漲價預(yù)期強烈，投資者多的市場形態(tài)目前，市場形勢發(fā)生了很大變化一方面，高價改善盤賣得好，甚至供不應(yīng)求，另一方面，很難擺脫低價因此，有必要實時調(diào)整限價政策有些板塊可以實時加碼，有些板塊可以降價差異化的定價政策，針對不同的購買力，可以實現(xiàn)精準(zhǔn)營銷，加速去營銷，既可以實現(xiàn)銷售規(guī)模又可以穩(wěn)定市場預(yù)期，還可以降低普通購房者的購房門檻對于廣州這樣的一線城市，包括黃埔在內(nèi)的中心城區(qū)的房屋供需矛盾較大，供需難以匹配通過價格引導(dǎo)穩(wěn)定預(yù)期和購買力是長期策略，但也會實時調(diào)整

修復(fù)市場情緒仍需要時間。

除了樓市調(diào)控政策，廣州的土地拍賣市場也發(fā)生了一些變化最近幾天，廣州第三批集中供地正式掛牌上線，共出讓20宗地塊，拍賣總價538億元中國研究院廣州分院研究總監(jiān)陳表示，從第三批供地整體情況來看，以市中心地塊為主，地塊質(zhì)量較高有天河，海珠，荔灣等多個地理位置優(yōu)越的地塊，而這次在出讓規(guī)則上，完全取消了競得和自持環(huán)節(jié)，從土地方讓利給開發(fā)商因此，無論是從地塊的屬性，還是拍賣規(guī)則的優(yōu)化，都將有利于調(diào)動房企參與拍賣的積極性

除了廣州，中秋假期前夕，杭州，麗水，湖南瀏陽，江蘇泰州和廣東汕尾等地也有，再次發(fā)布新的房地產(chǎn)政策，支持剛需和改善型住房需求，促進房地產(chǎn)健康有序發(fā)展

據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，今年以來，全國已有超250個省市優(yōu)化調(diào)整政策超過700次，尤其是4—6月政策密集出臺，7—8月各地因城施策放緩9月以來，各地因城施策步伐略有加快，一二線城市政策跟進從市場表現(xiàn)來看，除少數(shù)城市外，預(yù)計大部分城市市場回暖幅度有限短期內(nèi)，預(yù)計各地將進一步加強因城施策，與保交房相關(guān)的措施將繼續(xù)生效伴隨著疊加信用環(huán)境的優(yōu)化和改善，政策效應(yīng)有望逐步顯現(xiàn)，尤其是熱點一二線城市購房者的預(yù)期和信心有望逐步回升，但對于大部分城市來說，市場情緒的修復(fù)仍需要時間

李也表示，盡管過去10年房價漲幅明顯，但這幾年做得最大的是建立和落實房地產(chǎn)長效機制，落實市主體責(zé)任和省監(jiān)管責(zé)任，建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系對控制物價上漲，穩(wěn)定市場秩序起到了重要作用近期盡管市場出現(xiàn)回調(diào)，但長效機制基本穩(wěn)定，保證了未來不會出現(xiàn)反彈和暴漲，商品房平穩(wěn)運行的機制基本形成

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