8月份，全國商品房銷售面積和銷售量逐月增長，發(fā)出積極信號。

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布1—8月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)今年1—8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.08萬億元，同比下降7.4%隨開發(fā)投資下降的數(shù)據(jù)還包括企業(yè)到位資金和土地購置面積但8月份全國商品房銷售面積和銷售金額逐月增長，向行業(yè)發(fā)出了積極信號

在業(yè)內(nèi)人士看來，盡管地方政府頻頻出臺利好政策，但在購房者預期疲軟等因素影響下，全國房地產(chǎn)市場仍處于低迷狀態(tài)為此，當前市場需要各方注入流動性，只有全面支持供需兩端，才能啟動新房市場的修復

房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)5個月同比負增長。

在房地產(chǎn)銷售不景氣，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流無法改善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)投資動力不足。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.08萬億元，同比下降7.4%，其中，住宅投資約6.89萬億元，同比下降6.9%。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張博表示，整體開發(fā)投資持續(xù)下滑，已達到今年4月份進入負增長以來的最大跌幅這也表明房地產(chǎn)整體壓力并未得到根本緩解，市場的信心仍需進一步提振

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小語也認為，累計開發(fā)投資連續(xù)17個月收窄，連續(xù)5個月呈負增長趨勢房企投資信心仍未恢復

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降的同時，房屋開工和施工面積也有所下降今年1—8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約86.86億平方米，同比下降4.5%，房屋新開工面積約8.51億平方米，同比下降37.2%對此，張博認為，由于新開工面積持續(xù)下降，房地產(chǎn)行業(yè)未來增量規(guī)模繼續(xù)萎縮將是趨勢，行業(yè)淘汰率將進一步提高

此外，拿地方面，今年1—8月，全國房企拿地面積同比下降49.7%對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房企拿地積極性不高與資金壓力直接相關(guān)

事實上，房企的投資意愿與可用資金密切相關(guān)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約10.08萬億元，同比下降25.0%，比1—7月收窄0.4個百分點其中，國內(nèi)貸款約1.2萬億元，同比下降27.4%，利用外資59億元人民幣，同比增長11.6%，自籌資金約3.58萬億元，同比下降12.3%，定金及預付款約3.27萬億元，同比下降35.8%，個人按揭貸款約1.62萬億元，同比下降24.4%

從各種渠道的資金來看，除了從外資渠道獲得的資金是上升的，其他渠道的資金都是下降的在王小語看來，目前，信貸環(huán)境寬松，但房企的資金到位并沒有明顯改善主要是銷售端還沒有完全恢復，一直在底部波動伴隨著市場的逐步企穩(wěn)回升，行業(yè)的資金到位情況會逐步好轉(zhuǎn)

商品房銷售面積和銷售金額累計同比降幅收窄。

商品房銷售方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1—8月，全國商品房銷售面積約8.79億平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積同比下降26.8%，商品房銷售金額約8.59萬億元，同比下降27.9%截至8月底，商品房待售面積約5.46億平方米，同比增長8%

在嚴躍進看來，今年1—8月，全國商品房銷售面積同比增速總體處于盤整階段9月多地放松限購，將繼續(xù)推動銷售數(shù)據(jù)的改善

值得一提的是，8月份，全國商品房銷售面積和銷售金額分別增長4.9%和4.3%8月份全國商品房銷售面積和銷售金額累計同比降幅收窄，環(huán)比上升，向行業(yè)發(fā)出了積極信號王小語說

張博也認為，雖然1—8月商品房銷售面積和銷售金額同比下降，但降幅有所收窄從8月份來看，商品房銷售面積和銷售金額仍比7月份略有增長但截至8月底，新房待售面積仍同比增長8%，顯示市場去化壓力依然較大

行業(yè):支持供需兩端，啟動市場修復。

從9月份房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，中國指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，各地政策出臺節(jié)奏略有加快，重點一線二線城市政策跟進濟南，福州持續(xù)優(yōu)化需求側(cè)政策，有利于恢復市場信心，改善購房者購房情緒但這兩天部分城市撤回放松政策，后續(xù)熱點城市政策可能仍會謹慎9月前兩周，重點城市商品房成交面積同比仍明顯下降，傳統(tǒng)金九開工不及預期

短期來看，伴隨著‘保交房’措施的進一步落實和推進，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復，但整體調(diào)整壓力仍然較大，在交易市場低迷情緒短期難以改變，企業(yè)資金壓力持續(xù)的情況下，房企開工意愿仍顯不足，新開工面積深度調(diào)整可能持續(xù)陳文靜說

面對目前的市場環(huán)境，嚴躍進建議鞏固現(xiàn)有政策，真正促進房企財務(wù)狀況的改善。

RealData首席市場分析師徐小樂認為，當前市場迫切需要各方注入流動性比如限購限貸政策的全面優(yōu)化，為市場注入了住房需求，使得銷售市場得以流動與此同時，中央和地方政府加大了對保底樓的支持力度，包括救助資金的實質(zhì)性落地，金融機構(gòu)和房企資源的靈活有效協(xié)調(diào)等，這使得新的住房停滯項目得以振興此外，加大對符合三線四線，無不良征信的房企的融資支持力度只有供需兩端的綜合支撐，才能啟動新房市場的修復

鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關(guān)。僅供讀者參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。