疏通二手房交易堵點(diǎn)，國內(nèi)十余地試水帶費(fèi)過戶

除了降低購房門檻之外，針對二手房交易時間長，成本高的問題，近期全國多地提出了疏通交易堵點(diǎn)，暢通流通的新策略。

二手房轉(zhuǎn)按揭是其中一項(xiàng)重點(diǎn)政策9月初，深圳坪山公證處透露，已完成首筆公證存款+免贖樓過戶的二手房交易服務(wù)最近幾天，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，中國人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行，銀行機(jī)構(gòu)發(fā)出關(guān)于鼓勵推廣二手房按揭過戶模式有關(guān)事項(xiàng)的通知海南省最近幾天也發(fā)文稱，正在探索對未抵押住房公積金貸款的二手房進(jìn)行隨抵押轉(zhuǎn)移登記試點(diǎn)

此外，南京，昆明，濟(jì)南，蘇州，珠海等地也傳出二手房帶費(fèi)過戶模式的消息據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，已有超過10個地方公布或落地帶抵押轉(zhuǎn)讓

什么是二手房「帶費(fèi)過戶」。

是對目前二手房交易中普遍采用的先贖樓再過戶模式的改變在傳統(tǒng)模式下，二手房交易的過戶過程相當(dāng)復(fù)雜如果交易房屋的抵押貸款沒有還清，賣方需要通過借款或者買方墊付資金的方式先還清銀行貸款，然后房屋可以抵押，才能交易給新的買方

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這種傳統(tǒng)流程無形中會推高交易成本和時間，尤其是在房價高的地方很多二手房的業(yè)主想換房，但是沒有足夠的資金來解除房貸所以往往是購房者提前支付購房款，或者使用中介機(jī)構(gòu)提供的過橋貸款，一般會增加1—2個月的交易周期，增加1%—3%的貸款交易成本

但是不需要提前還貸，也不需要墊付資金賣家不需要提前贖回樓房，買家也不需要提前支付房款來擺脫抵押，風(fēng)險(xiǎn)大大降低廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李認(rèn)為，這一政策的直接好處是免除了抵押擔(dān)保的費(fèi)用而且打通了交易之間的鏈接，降低了征信調(diào)查成本，縮短了交易周期，有利于二手房交易流通

更重要的是，李說，的轉(zhuǎn)讓與抵押還可以加快連環(huán)令交易的步伐一套二手房交易，可能和3—4套房的交易有關(guān)聯(lián)以前由于上述流程的繁瑣阻滯，一套房無法交易，影響了其他房屋的交易，導(dǎo)致買賣需求得不到滿足這種再抵押實(shí)際上為交易注入了強(qiáng)大的信用背書，平滑了交易流程，促進(jìn)了房屋流通和良性循環(huán)

除了帶費(fèi)過戶，北京市近期還嘗試在二手房交易領(lǐng)域并行辦理存量房交易鏈表業(yè)務(wù)這也是降低交易成本，促進(jìn)流通的措施

張大偉解釋說，北京樓市很多交易都是換房，連環(huán)單交易占40%以上，部分二手房交易甚至出現(xiàn)五連環(huán)，六連環(huán)的情況以前連環(huán)交易的周期很長，出現(xiàn)各種糾紛的可能性也很大一旦前面環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，后面的串行交易全部中斷北京這次提出的聯(lián)動訂單并行處理，可以大大縮短交易周期，節(jié)約交易成本

當(dāng)二手房市場變得活躍，交易熱度也會傳導(dǎo)到新房市場，從而形成良性循環(huán)據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，9月全國八大重點(diǎn)城市新房成交套數(shù)環(huán)比增長16.1%，同比下降7.3%二手房市場表現(xiàn)弱于新房，重點(diǎn)8城市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降15.1%

諸葛搜房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小妮認(rèn)為，今年金九樓市成交好于預(yù)期目前樓市仍在底部復(fù)蘇，重點(diǎn)8城市新房成交從8月份開始轉(zhuǎn)正，9月份繼續(xù)上漲，略低于去年同期如果市場不出意外，預(yù)計(jì)10月新房成交將轉(zhuǎn)正，四季度樓市有望成為今年樓市成交的高峰二手房市場在帶抵押過戶等政策的帶動下，有增長空間

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